有中国第一街之称的长安街一直是各大商业地产巨头争夺的战场，长安街从东到西拥有王府井、东单、西单、复兴门百盛等知名的传统商圈，而随着商业形态的发展变化，万达广场与光耀东方广场这样的体验式商业综合体开始在长安街异军突起。房地产研究专家许振东介绍，同为以餐饮、娱乐、购物、写字楼办公于一体商业综合体，地处长安街中间地段的光耀东方广场以“会展+商业”模式成为长安街上首先发起转型战，而地处长安街两端的大望路万达以及石景山万达广场也都开始了万达集团总部制定的转型计划。
8月3日，万达商管公司总裁曲德君对《第一财经日报》等媒体表示，在大型零售业态受到冲击的背景下，万达将对原百货经营区域进行重新划分，引进更适合万达广场需要的业态。关于万达百货未来的调整计划，曲徳君称，将具体情况具体分析，因“店”制宜，即对适合大型零售业态经营的万达广场，将与业内知名企业进行合作，继续经营零售业态;对不适合大型零售业态经营的万达广场，将对原百货经营区域进行重新划分，引进更适合万达广场需要的业态;而对没有百货业的万达广场，也会保留一些传统百货品类，如珠宝、化妆品、鞋类等。
而许振东认为，光耀东方与万达广场相比却是不同的升级方式。近日光耀东方广场品牌动漫展冲破行业纪录，成为业态模式创新转型的典型案例。光耀东方广场凭借靠近北京西站的地利优势每月锁定千万人流的同时，国贸会展中心的落户也为其增加了百万人流。光耀东方广场会展经济模式的成功具有很强的行业借鉴意义。
许振东指出，光耀东方广场的升级保证了较高的人流量，以近期光耀东方广场举办的“M.Y.COMIC游园会”为例，作为北京最具代表性和高人气的动漫同人展，一经亮相就吸引了来自全国各地的动漫爱好者前来参观，为项目聚集了数万的人气。值得一提的是，在光耀东方广场的国贸展厅，今年同样的动漫展已举办15场次，完成全年计划场次的一半，并打破了同一展馆一年内单类展纪录。“仅这一项就将为项目带来百万客流”，许振东表示，将会展和商业进行深度融合的光耀东方广场，不仅创造出了一加一大于二的商业价值，更展现出强大的升值潜力和发展后劲。
许振东认为，同处长安街的光耀东方广场与万达广场在传统商业受冲击的前提下都在进行业态升级，不管是光耀东方广场的会展经济模式还是万达广场对业态的升级，都意味着商业综合体地产开发商们开始了一场积极抢收客源的“暗战”。
