大型房地产商华润置地（相关干货）日前宣布，该公司上半年核心净利润及其结算收入均有3成上下的增长幅度。管理层预计该公司今年的毛利率与去年大致相当，未来两年内也将保持稳定。
上半年的中期业绩报告显示，截至6月末，华润置地营业额为371.4亿港元，同比增长29.7%。扣除投资物业评估增值后的公司股东核心净利润为50.2亿港元，同比增长31.8%。若计入投资性房地产的评估增值收入，则股东享有的净利润为64.5亿港元，同比增26.6%。
报告期内，华润置地包括住宅、写字楼、商场、酒店等物业的综合毛利率为32.2%。住宅开发的结算毛利率由去年同期的28%升至30.8%。
华润置地首席财务官俞建在业绩发布会上表示，毛利率的提升主要得益于结算单价的提高以及结算成本的降低。俞建表示，上半年结算单价提高2.1%，结算成本则减少4%。
“我们认为公司今年全年的毛利跟2014年相比会相对比较平稳，”俞建说，他称华润置地近期的毛利率仍将保持稳定。华润置地去年的综合和住宅开发的毛利率分别为30.6%及29.3%。
近期人民币的大幅贬值，让华润置地这样拥有较多境外负债的房地产商愈发受到外界关注。分析人士担心，人民币兑美元汇率的大幅贬值，有可能增加这些房地产商的财务成本。根据业绩报告显示，截至上半年底华润置地923亿港元的借贷总额中美元及港元占比为58%。
华润置地执行董事、副总裁唐勇在业绩发布会上表示，假设下半年人民币贬值5%，将令公司产生1.5亿港元负现金流，在损益表上的汇兑损失将为1.2亿港元，反映在资产负债表上的汇兑储备将减少90亿港元，令净负债比例上升3个百分点。
“虽然我们的分析表明，人民币对美元每贬值1%将影响华润置地2015年的核心利润2%~3%，”中金公司房地产行业分析师张宇指出，“但是实际现金影响仅为0.5%~1%左右。”人民币对美元在8月12日开始大幅贬值。北京时间8月26日13时20分，人民币对美元中间价为6.4043，近20日下降幅度达4.73%。
张宇表示，人民币贬值对于华润置地的影响大多属于非现金性质。对于华润置地这样港元报表、内地经营的开发商而言，外币报表折算差额不仅将影响利润表，还将影响权益价值。“我们估计，将人民币计价资产、负债折算成港元后，华润置地和中国海外发展的权益价值将下降1.5~1.6%。”
俞建表示，从长远来看人民币的汇率会是稳定的，未来融资的策略会基于境内外资金的成本，以及人民币的市场情况、未来的走势判断来综合考虑未来的借贷怎么安排。数据显示，华润置地截至6月底的净有息负债比率为39.4%，比2014年底时的39%略有增长。
今年初，华润置地从集团层面获得数个优质房地产项目注入，这些项目位于深圳和济南，估值达190亿元。不过唐勇表示，这些项目目前尚未给公司带来结算收入，因为这些超高层建筑从去年下半年才开始建设，预计下半年也仅有少量的深圳项目进入结算周期。
根据业绩报告显示，华润置地投资重点继续向一、二线城市倾斜，上半年公司共斥资383.8亿元收购了10宗土地，计容建筑面积269万平方米，其中263万平方米为开发物业。今年上半年，华润置地签约销售金额为370亿元，签约面积325万平方米，同比分别增长44.7%和41.4%。
“整体来讲，华润置地仍然会积极地高度关注一线城市和省会城市，还有一些有产业支撑的城市，尤其是符合华润置地长期投资方向的城市的土地情况，并积极地参与，”唐勇称。
唐勇表示，公司也观察到有些城市的土地拍出了相当高的价格，这隐藏了很多的风险，所以华润置地在目前这个市场情况下还是会保持一个理智的状态。
但华润置地在上半年购买的高价土地并不少见。比如，今年1月初，华润置地联合首开股份、平安保险拍下北京丰台的一宗大型地块，成交价达到86.25亿元，成为北京今年上半年的总价“地王”。3月，华润联合另一家企业以70.52亿元的价格拿下上海的一宗土地。
“从公司风险层面，华润置地仍然会保持一个健康的财务结构，会控制负债比例，不会特别的进取，”唐勇说。
