（商产网报道）8月27日，由中国最大的商业地产门户网站——商产网联合中国知名的房地产研究机构——亿翰智库共同举办的“中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会”在上海盛大举行。会上，商产网和亿翰智库联合发布了“2015年中国房企商业物业价值Top50”、“2015年中国商业地产企业综合实力Top20”两大主榜单以及中国商业地产百强峰会四大子榜单。此份以中国房企商业价值为测评标准的专业榜单，首次反映出2015年中国商业地产整个行业的基本运行现状，揭示未来发展趋势。
“2015年中国房企商业物业价值Top50榜单”内容显示，万达集团以2106亿元的商业物业价值位居榜首，华润置地945亿元、恒隆地产771亿元紧随其后，并与九龙仓、中粮集团、凯德集团、绿地集团、新鸿基、长实地产、陆家嘴包揽中国房企商业物业价值排行Top10。
2015年中国房企商业物业价值Top50榜单
2015年中国商业地产企业综合实力Top20榜单中，入围的企业依次为：万达集团、华润置地、恒隆地产、中粮集团、凯德集团、新鸿基、太古地产、五洲国际、新世界地产、嘉里建设、九龙仓、万科地产、龙湖地产、上海证大、瑞安房地产、银泰集团、绿地集团、宝龙地产、正荣集团、新城控股。
2015年中国商业地产企业综合实力Top20
据了解，此份商业价值榜单选取在中国内地从事商业地产经营活动的100家房企，以2014年12月31日为统计时间点，按照参评房企公开报告中披露的商业地产项目以及土地储备等情况（包含已建成项目、在建项目以及未开工的土地储备），对企业商业部分未来现金流进行量化测算，采用未来现金流贴现模型（DCF模型），计算出测评时点各参评房企的商业地产部分价值。
榜单解读1：Top10入围门槛极高
按照本次榜单入围门槛来看，Top10企业的商业物业价值最低值为511亿元，Top20为209亿元，Top30为143亿元，Top10企业与之后企业的差距较大，呈现梯级的分化情况。
从数据可以发现，本次排行榜内50家企业的价值基本集中在100亿元左右，而前十强企业明显具有领先优势，前十强企业价值贡献达到总价值的56%，前二十强企业价值贡献更是达到总价值的77%
榜单解读2：群雄逐鹿，各有优势
以华润、中粮为代表的国企、以万达、世茂为代表的民企与以恒隆为代表的港企三方逐鹿商业地产市场，说明资源配置能力、机制灵活和运营经验都非常重要。
从商业价值排行榜单来看，尽管港企、国企上榜数量不如民企，但是凭借其巨大的规模和积淀，上榜国企与港企在TOP50榜单中虽然只分别占有11席以及9席，但是贡献了28%和30%的商业价值。民企中呈现分化严重，万达遥遥领先。
本次排行榜中前三名企业（万达、华润、恒隆）分别是民企、国企和港企的典型代表，也代表了三种不同的竞争优势：万达集团以广泛、灵活的城市布局和业态分布，已经抢占了商业地产市场的先机；华润置地依托集团优势和国企的地位，在一线城市以及重点二线城市建成了多个城市综合体；恒隆地产以高端商办为主，依托优秀的后续管理服务能力成为持有商办类的典型代表。
榜单解读3：城市选择需谨慎
通过对比不同城市人均商办建筑面积和人均可支配收入，可以看出杭州、宁波、青岛是未来商业发展的机会城市，人均可支配收入高而人均商办建筑面积少；而大连、沈阳、福州却恰恰相反，已透支城市发展规模。
2016年持有性商办物业新增面积1681万平方米，其中环渤海、长三角、珠三角、中西部地区达到90%以上。从单个城市来看，上海、长沙2016年新增持有类商办物业建面均破百万平米，其中上海新开业面积超过200万平平方米。
