从6月份起，碧桂园（相关干货）前期开发团队频频出现在北京市土地交易中心，并参与北京多块土地的竞拍。虽在土地市场仍未有所斩获，碧桂园却利用其开发三四线城市旅游地产的优势，通过购买、兼并、联合开发等多重形式，在环京周边密集布局四个项目。
对此，碧桂园总裁及执行董事莫斌在上周举行2015年中期业绩发布会表示，碧桂园巩固三四线城市同时，将进军一二线城市，上半年50%的合同销售额来自于一二线城市市场。
面向未来，碧桂园集团在发布会上公布了三大战略：聚焦城镇化红利、塑造财务稳健性、采用金融化手段打造社区资源整合平台。
一二三四线齐头并进
“中国城镇化进程远未结束，这将继续带来大量住宅需求，并带来住宅以外的其他相关需求。我们依然对碧桂园聚焦城镇化的核心战略充满信心。”莫斌表示碧桂园巩固三四线城市，进军一二线城市，上半年50%的合同销售额来自于一二线城市市场，48%的合同销售额来自于三四线城市的市场，另外2%来自海外城市。
对此，碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌表示三四线城市依然是碧桂园的主战场，但作为千亿级企业，不进入一线城市对碧桂园来说是不完整。
一位碧桂园内部人士则告诉记者，今年碧桂园在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一二线城市部署，预算大约人民币200亿元。
莫斌则告诉记者：“目前，正好是加强拓展一二城市市场的好时机。碧桂园也为此做好了准备，已成立专属管理运营团队。2015年上半年，按目标城市及金额区分，新获取土地中一二线城市占比57%，未来我们将继续增强一二线市场纵深。”
当前，碧桂园已经全面进军北、上、广、深等一线城市市场。目前，环北京市场布局四个项目，分别位于涞水一渡、怀来官厅湖、滦平金山岭长城和燕郊。
其中，涞水九龙湾项目于2014年10月18日开盘，当年实现销售额约人民币7.5亿元，开盘至今销售已经超过人民币10亿元，其余项目在今年下半年开盘。
总收入大幅增长24%
据碧桂园2015年度中期业绩报告，上半年，碧桂园总收入约人民币473.3亿元，同比增长23.5%，其中物业开发板块收入约人民币455.0亿元，同比增长23.0%。
此外，碧桂园董事会宣布派发中期股息每股人民币6.48分，派息总额占核心净利润总额的30.0%。碧桂园方面称，碧桂园的派息率在行业中处于较高的水平，自本年开始会一年分派发两次股息，上半年派息为核心净利润的30.0%左右。
莫斌说：“随着国家经济走进新常态，我们应该清晰地认识到，竞争加剧、利润下降，是任何行业走向成熟的必然结果，碧桂园也正努力适应新形势下的发展需求。在行业整体盈利水平下降的情况下，碧桂园仍然维持了稳定的毛利总额水平和核心净利润总额的增长。”
业界人士分析称，碧桂园能够在毛利润、核心净利润方面保持良好的水平，原因在于其一如既往地实施高速周转策略，并提升企业管治效能。
将物业、教育板块分拆上市
今年3月11日，碧桂园集团董事局主席杨国强在2014年业绩发布会上披露，“社区将是碧桂园探索新业务的一个重要方向”。5个月后，在2015年度中期业绩报告发布会上，碧桂园首次对外公布了其社区资源整合平台的板块构成。
莫斌说：“碧桂园将形成地产开发、社区服务及配套、金融三大业务板块，业务将覆盖客户全生命周期。”其中，社区服务及配套包括教育、社区服务及健康养老、物业运营。
据介绍，碧桂园教育集团目前拥有34所在办学校及3所慈善学校、21087名在校学生、2526名教师，每年有将近半数的高中毕业生被世界排名前50的院校录取。
目前碧桂园的物业管理业务横跨中国、马来西亚、澳洲三国，进驻国内26个省，覆盖274个项目，签约管理面积约1.22亿平方米，已进场管理面积约7701万平方米，总计服务全国约42万户业主和居民，未来还将积极拓展外部项目扩大管理面积。
对此，碧桂园集团执行董事、首席财务官吴建斌表示去年以来，碧桂园就研究教育板块上市的事情，当前已经成立了工作组在推进这项工作，将会赶在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同时，物业板块已经纳入上市计划之中，物业管理面积、收入增长非常快，收入在今年上半年达到了人民币9.05亿元，也将登陆A股市场。对于酒店板块，正在引进合作伙伴筹划盘活，但也不放弃上市的目标。
对此，莫斌补充道：“碧桂园是一个全价值链覆盖的企业，只要对母体经营有价值，碧桂园都会将旗下产业逐步分拆上市。分拆上市，我们坚定往前走，稳步往前走。”
