近日，位于苏州CBD核心位置、金鸡湖西岸的“苏州中心”项目成功封顶。其中，包括一座由新加坡凯德集团旗下凯德商用在华合作开发建设的体量最大的购物中心。
对于这个35万平方米的超大项目，凯德商用华东区区域总经理林建瑞接受专访时颇有信心地表示，要将其打造成为辐射整个苏州乃至华东的时尚生活必选地。
再造一个“徐家汇”
被定位为“城市共生体”的苏州中心，总占地约16.7万平方米，总建筑面积达113万平方米，含7栋塔楼和1座大型购物中心。其中，7栋塔楼包括了4栋超甲级办公楼、2栋湖景精装服务型CBD公寓、1栋W酒店，体量之大相当于再造一个上海徐家汇商圈。
苏州中心日前的结构封顶，预示着它已全面进入下一阶段的品牌招商、市场推广、公寓销售和办公楼租赁。该项目预计在2017年整体投用使用，届时将成为苏州乃至华东规模最大、业态最全的城市功能载体。
长久以来，苏州的本地商业一直以传统百货为主，尤其古城区——比如美罗和泰华。然而从行业发展上看，传统百货已难以满足当下消费者购物、生活、休闲等需求。近几年，新型和大型购物中心在苏州逐步开发和建成，是大势所趋。
新加坡凯德集团是领先作为外资进驻苏州开发大型商业综合体的企业，同具慧眼的，还有九龙仓、新鸿基等知名房企。这种“纷至沓来”，也证明各大房产商对苏州未来发展潜力的集体看好。
此次，凯德商用与苏州金鸡湖城市发展公司共同开发及拥有苏州中心内的35万平方米超大体量购物中心和2栋办公楼，是中国、新加坡两国企业间的一次重要合作，也是基于对苏州市场的强烈信心。
“国务院最新批复2030年苏州将成为特大城市。这不仅巩固了苏州作为繁荣商业中心的地位，也凸显了其进一步辐射周边其他二线城市的实力。”对于如此大体量的购物中心，林建瑞信心十足。
的确，苏州——尤其苏州工业园区近几年发展迅猛，其商业地产市场也将持续受强劲的消费力支撑。2012年至2014年期间，苏州全市人均消费支出由人民币23,092元上涨至人民币28,973元，而储蓄率由38.5%下降至37.9%。截至2015年8月，社会消费品零售总额同比增长8.6%。
苏州中心的出现，将迎合和刺激这种需求的增长，打开更广阔的消费视野和商业格局。
林建瑞透露，“苏州中心预计将引进超过1000家商户，打造华东独一无二的全客层体验，将成为苏州唯一全面覆盖高端、中高端的购物中心。同时凯德一直在思考如何进行差异化的开发和运营。在项目建设阶段，引入著名的日本日建设计、英国Benoy设计、美国SWA景观、美国AECOM景观，分别从建筑设计、交通动线、景观设计的角度进行整体规划、用心经营，体现真正的国际品质。”
