九龙仓（相关干货）集团第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥对话全国各地媒体。
8月18日下午，九龙仓集团第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥就九龙仓上半年业绩及发展战略，与来自全国各地媒体展开一场对话。在地点选择上，这次对话没有选择在传统的酒店会议室，而是在上海陆家嘴九龙仓旗下的滨江·壹十八项目售楼处，这一不同寻常的举措显示出九龙仓对于以上海为代表的一线城市重点项目的关注。
在城市布局上有进有退地做好加减法，成为九龙仓布局全国版图的新特点，周安桥表示，未来在内地15个城市的布局会慢慢减少到一半，再集中到七八个城市，九龙仓将聚焦一线城市及强二线城市的优质土地和项目。
核心盈利增至近53亿港元
在上半年全国楼市震荡之下，九龙仓仍然收获一份漂亮的半年报。
8月18日，九龙仓发布集团2015年中期业绩公告显示，集团上半年综合收入及营业盈利分别上升10%及5%至港币179.06亿元及港币74.75亿元。核心盈利增加5%至港币52.58亿元，主要反映在投资物业表现强劲，其核心盈利贡献增长12%至港币41.86亿元。
分区域看，香港投资物业是集团盈利的核心来源，相关的收入增加9%至港币60.53亿元，营业盈利增加8%至港币53.05亿元。内地发展物业方面，综合收入增加26%至港币65.62亿元，综合营业盈利上升35%至港币11.34亿元。按集团应占份额计算，集团上半年已签约销售额增加16%至人民币103亿元，占全年目标的47%，已推出市场销售或预售的项目共50个，遍及14个城市。如计入投资物业，目前九龙仓集团在内地的土地储备为960万平方米，遍及15个城市。
对于上半年整体表现，周安桥表示：2015年上半年，内地发展物业的销售好于预期，加上内地楼市政策利好，市场已经逐渐回暖，因此对完成全年销售目标很有信心。
聚焦一、二线城市
尽管对于内地楼市整体保持乐观，不过，2014年房地产市场的波动和局部地区的住宅库存积压，已经使九龙仓在不同城市策略有所不同。
周安桥表示，未来在内地15个城市的布局会慢慢减少到一半，再集中到七八个城市。集团将聚焦一线城市及强二线城市的优质土地和项目。
“九龙仓回归一线，不外乎就是北京、上海、广州、深圳。”周安桥表示，之所以回归一线城市，主要是因为它的市场容量比较大。“三、四线城市就比较辛苦了，哪怕今天市场回暖，但是三四线城市的库存量还是相当多。有去化的量，但是上升的空间比较少。”
今年上半年，九龙仓在上海、苏州、杭州分别推出的项目，取得不俗销售业绩。据悉，九龙仓即将在上海陆家嘴推出“滨江·壹十八”豪宅项目，项目以低密度、智能化特色决战上海豪宅市场。周安桥表示，“上海不仅是要继续做而且要做大，不仅要做大，还要争取最大化地自己操盘。”
事实上，就在九龙仓回归一线的同时，大部分房地产商也回归一线，这也对九龙仓带来挑战，周安桥坦言：“作为发展商来讲，我们感受最深的就是很难抢到地，土地的价格往往是超过或者是接近了房子的价格，也就是我们俗称的‘面粉比面包贵’的阶段。”
此外，对于非一二线城市，九龙仓也并非一刀切地选择彻底退出，周安桥表示，“在一些我们准备退出或者是不准备增加投资的地方，万一又有项目出来了，也许我们也会把退出的时间表适当延长，或者把项目给别人操盘。”
与绿城关系 比外界想象的好
在九龙仓的发布会中，与绿城的关系是一个绕不开的话题，特别是今年年中周安桥和徐耀祥退出绿城董事会，近日又突然增持绿城股份，九龙仓的这些举动引发了各界关注。
“可能很多人认为我们与中交的关系不好，但实际上我们跟绿城以及中交，日常都保持着密切的交往。”周安桥表示，“记者们总希望从我嘴里听到,九龙仓和绿城‘不愉快’,但我们的关系比外界想象中好得多,我们真的没有吵架。”
周安桥解释称，九龙仓已经从对绿城的战略投资人，变为一个财务投资者。“未来我们对绿城的股权也可能会增持到26%或更多，当然也可能会减到24%或更低。但无论增持或减持，只代表我们自己的态度，不代表对绿城的经营和管理有更多的想法。”
