随着地产行业走向下坡路，近期，中国宝安（000009.SZ）公告，拟转让宝安地产（000040.SZ）15%的股份，退出第一大股东身份，按照协议价减去持股成本，中国宝安将获得8.2亿元的收益。
虽然还留有宝安地产4.8%的股份，但至此中国宝安基本上宣告了退出地产这一夕阳行业，同时，转型加码新材料领域，4年前投资的明日宇航公司，近期被新研股份（300159.SZ）成功收购后，投资回报率达到数十倍，远比地产行业的甜头大。
据中国宝安内部人士向记者透露，在公司的主业中，医药虽然目前仍占比较大，但规模也不会再扩张，公司重点转型的方向是新材料新能源军工领域，退出地产有了资金，继续并购投资的对象也主要是围绕这一范围。
地产获利出局
8月18日中国宝安公告，拟以每股17元的价格，向东旭集团有限公司转让7039万股宝安地产股份，占公司总股本15%，股份转让总价为11.97亿元，公司已收到东旭集团支付的5000万元定金。
中国宝安在2008年到2009年6月期间，通过二级市场举牌成为宝安地产的第一大股东，持有宝安地产19.8%的股份，本次交易的股份占宝安地产总股本的15%，交易完成后，中国宝安将退出宝安地产第一大股东的地位。扣除持股成本，交易成功后预计可产生8.2亿元的收益。
但近期股市大跌，是否会影响最终的协议转让价格还不确定，在7月7日停牌前，宝安地产股价只有9.67元，远低于17元的协议转让价格。
中国宝安董秘办人士告诉记者，目前只签订了《股份转让框架协议》，还要经过董事会、股东大会决议，17元是协议价格，中国宝安的股权转让收益多少，取决于最后的成交价。
在房地产发展速度下滑明显的趋势下，越来越多的公司退出利润率不断下降的地产行业，专注主业发展。
中国宝安从入主宝安地产到正式退出，前后6年时间。根据财报，2009年至2012年间，宝安地产的净利润分别为0.71亿元、0.97亿元、1.40亿元、1.94亿元，维持着低于行业的增长速度；2013年至2014年间，分别降至1.03亿元、0.53亿元，按年跌幅接近50%。
截至去年末，在中国宝安的主营业务中，房地产业务还占21%的比重，生物医药和高新技术各占38%、34%，而房地产的毛利率只有18%，远不及后两项业务的41.6%和32%高。
中国宝安集团人士称，此举是公司转型的一大步，集团的发展战略是往新材料为主的高科技产业发展，集中资源发展新材料、新能源等高新技术企业，转让宝安地产股份后，有利于改善财务结构，提升盈利水平。
无论最终成交价是否低于17元，中国宝安3亿多元的持股成本，转让宝安地产股份都将获得一笔不小的财务投资收益。转让完成后，中国宝安仅剩下宝安地产4.8%的股份，不超过5%的比例，完全可以随时在二级市场卖出。
转投军工新材料
而近期新研股份的一则公告，拟以36.4亿元的价格，通过定增和现金收购什邡市明日宇航工业股份有限公司100%股权，该重组方案获证监会批准，则牵出了中国宝安的巨大投资收益。
2011年3月，中国宝安联营公司中国风险投资有限公司（简称“中国风投”）曾投资明日宇航1350万元，以9元/股的价格获得该公司150万股；2012年1月，中国宝安全资子公司中国宝安集团资产管理有限公司（简称“宝安资管”）又投资800万元，以16元/股的价格认购了明日宇航新增股份50万股，公司估值达到6.96亿元。
按新研股份与明日宇航公司的重组方案折算，中国风投与宝安资管持有的明日宇航股份将折算成新研股份的股票。由于新研股份在2015年6月还实施了10送10的权益分配，中国风投的150万股将折算成1605万股新研股份股票，按8月25日的收盘价14.77计算，市值2.37亿元，投资增值16倍；宝安资管的50万股将折算成535万股新研股份股票，市值达到7900万元，账面回报超过十倍。
“持有的新研股份的股权锁定一年不能转让，目前只是账面价值，真正的收益要等一年后卖出兑现才算数。”中国宝安董秘办人士对记者称，中国宝安占中国风投股份达49%，属于中国宝安集团下面的风险投资平台，中国风投在新研股份的近一半收益也属于中国宝安。
中国宝安有关负责人告诉记者，明日宇航公司由于兼具新材料和军工性质，2010年即被中国宝安集团看中，通过这两次投资，短短4年即获得数十倍的收益，一方面说明新材料和军工企业是未来国内产业经济和资本市场的一大热点，另一方面，对中国宝安来说，巨大的投资收益对公司业绩也是一大补充。
而值得注意的是，中国风投今年已投入十多个项目，重点关注节能环保、新材料、高端装备制造、TMT、生物科技等，对单个项目的投资比例一般低于30%。今年2月，南京中科已登陆新三板。
实际上，中国宝安在去年就宣布要转型为新材料为主的高科技产业，以贝特瑞为代表，收缩地产业务，存量项目要尽快“去库存”或转让，只有一线城市条件好的地产项目才考虑介入。
一方面是收缩，另一方面是扩张，去年以来，中国宝安频频在新材料和军工领域出手，在军工领域此前就已经控股了武汉永力、武汉华博、深圳泰格尔等公司，产品涵盖军用大功率电源、军用通讯、无人机结构件等领域。其中“大地和”、“永力科技”已登陆新三板，未来还将有数家企业会运作上市。
“除了通过其他平台投资，只要符合我们新材料的定位，也会直接通过收购来控股参股。”中国宝安董秘办人士说。
因看好军工产业的前景，今年7月份，中国宝安又出资5440万元，取得艾瑞福斯特（北京）技术开发有限公司80%股权，该公司掌握的铝基复合材料及制件的核心技术有较高技术壁垒，兼具军工和新材料的双重属性，未来可以增加中国宝安的盈利空间。
