随着中国经济进入新常态，一面是房地产行业步入白银时代，一面是各类新经济快速崛起。在互联网和新经济的带动下，行业内生和外延必将面临着诸多重构和变革。此轮创新的价值取向很大程度上将更多围绕“共享”、“体验”这些关键词。
8月27-28日，2015诺亚财富房地产金融高峰论坛在北京举行，论坛邀请了任志强、毛大庆等房地产知名人士以及行业新势力的代表人物，对转型时期，如何在传统力量中寻找新的契机和价值进行了深度剖析。
地产投资仍具潜力
从2014年开始，中国房地产行业进入了总体供求平衡、部分地区供大于求的调整期。行业各参与主体应势做出了相关应变。
以诺亚财富旗下资产管理平台歌斐资产为例，截至今年上半年，其房地产基金的占比从去年上半年的74%降至今年上半年的47%。尽管如此，房地产基金目前仍是歌斐资产规模最大的业务。据公司半年报显示，今年二季度末，歌斐资产房地产基金余额逾300亿元。诺亚财富董事局主席汪静波认为，随着房地产黄金十年的逐渐远去，传统的模式将面临激烈竞争，未来的机遇将主要依靠持有、运营核心资产获得长期回报。
放眼海外，房地产投资由于其稳健收益的特性，始终受到不少国际知名机构的青睐。耶鲁大学捐赠基金作为全球运作很成功的学校捐赠基金，常年将房地产作为重要的配置对象之一。据清科研究中心统计，2014年，房地产占耶鲁基金的资产配置份额为18%。世界三大私募股权（PE）机构之一的黑石集团被认为地产投资的标杆，旗下管理着全球最大规模的地产基金（房地产基金是其第一大业务部门）。
歌斐房地产基金从2012年正式运作，在短短三年之内，就发展到如今的规模。回顾其近几年的成长历程，也能从相当程度上折射出房地产行业的一些前沿趋势——从过去的单项目投资的1.0版本；到多业态的组合投资、主动管理的2.0版本；再到收购不良资产+存量资产运营管理以及与地产相关的股权投资的3.0版本。
歌斐资产CEO殷哲表示，房地产有抗通胀的特性，如果全球再进入一轮新的印钞阶段，房地产作为抗通胀的资产有其配置价值。
机会在于模式创新
据统计，截至今年7月底宣布转型的上市房企已超过50家。转型的方向五花八门，包括物业管理、社区O2O、家装、金融、健康养老、能源、农业、文化娱乐等。
集体转型是当前行业的一大特征，其背后传递的信号是，随着楼市进入“白银时代”，行业经营痛点和核心能力都在发生着切换。过去房企都怕缺资金影响项目进度，纷纷加大杠杆，而现在新盘去化、存量房盘活，尤其是如何提升客户体验等运营、管理问题已经成为主要痛点。不过到目前，转型成功的案例并不多见。
当传统房企为如何转型而忧虑的同时，共享经济则悄然为行业打开了一扇窗户。凭借可提升资源利用效率、降低消费成本的优势，近两年共享经济在全球范围掀起一股热潮。此次与会的不少行业人士认为，共享经济有望成为继流量分发、O2O之后又一大互联网商业模式。
据悉，全球即时用车软件Uber全球最新估值已达到500亿美元，成为全球估值最高的非上市公司。提供住房屋短租共享的Airbnb估值也达到255亿美元，成为全球估值第三高的非上市公司。有机构认为，00后一代的价值观将包括“随时使用，何必拥有”这样的新理念，未来多年内，共享经济将大有可为。中国的房地产经过二十年的高速发展，各大城市中普遍存在着大量利用效率偏低的闲置物业资源，如何盘活这些资源、使之发挥更大的社会价值、创造更多的社会财富成为房地产创新关注的焦点。从WeWork到优客工场，从Airbnb到途家，房地产共享经济模式已经进入了中国。其中的代表性企业YOU+公寓、优客工场创始人都亲临活动现场，和投资者分享地产投资新理念。
优客工场创始人毛大庆指出，目前各类房地产创新的核心理念是共享经济，共享经济可以创造出人与人之间的多元化连接，未来释放出的能量不可估量。国内领先的新型房地产O2O交易平台房多多创始人段毅、YOU+国际青年社区创始人刘洋在演讲中都将提升客户体验、解决行业痛点、创造社会价值以及共赢共享的经营理念放在其开拓创新业务的首要位置。“通过青年社区可以让住户发生高频次的碰撞，这是人际关系的化学反应，其蕴含的价值将无比的大。”刘洋表示。
“我不是不看好房地产，我是不看好原来的开发模式。”毛大庆认为，中国有大量低效的不动产存量，其探索的是如何通过模式和管理创新激发这些低效资产的利用水平，这里面有很大的空间可以挖掘。
