自去年6月份花样年旗下的物业公司彩生活在香港上市成功后，包括万科、富力、碧桂园（相关干货）在内的多家房企近期均宣布要将旗下的物业板块分拆单独上市。光大证券此前在一份行业研究报告中提出，物业管理市场是“被忽略的蓝海市场”，并预测物业管理的收入空间约为2.7万亿元。
8月28日，碧桂园相关负责人在接受法治周末记者采访时表示，其物业板块上市工作正在紧锣密鼓地推进之中。
法治周末记者在采访中发现，房企将旗下物业公司拆分出来上市，似乎将成为趋势。
此前万科日前在中期业绩发布会上也透露，今年将加大物业方面的投资探索，同时拟拆分物业上市。 继花样年集团(中国)有限公司(以下简称花样年)在2014年成功分拆旗下物业公司——彩生活并在香港上市成功后，今年开始，尤其是在近期的中期业绩发布会上，不少房企均宣布要将旗下的物业公司分拆独立上市。
法治周末记者走访发现，目前，很多购房者在考虑价格、配套等传统项目外，也逐渐开始关注社区物业管理的情况。
“今年将会是万科物业市场化开始的元年。”万科物业首席执行官朱保全说。
发掘物业市场上的金矿
易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱曾表示，事实上，在一两年前，房产开发企业下属物业管理公司的物业管理业务并没有被房企所重视，大多数的物业管理都是来配合营销的。但在去年6月花样年分拆彩生活之后，物业公司资本化成为业内一直关注的焦点，所有人都发现这中间好像有巨大的金矿。
根据万科此前的架构调整文件，其物业管理集团已成为独立事业部，并拟定了发展规划：向万科以外的社区扩张，并谋求上市，并已开始以“睿服务”体系输出的形式，向非万科项目提供物业服务。
公开资料也显示，今年万科已经开始实施发展规划。
今年5月中旬，南京金隅紫京府和万科物业正式签约，万科物业输出人员、体系和整个管控标准，南京万科物业会派驻人员接管项目，全权操盘。6月初，万科物业在北京与一家房地产公司成立物业管理公司，同样导入了万科的物业服务品牌“睿服务”。
近日，万科物业与北京国资委控制的房地产公司首创置业联合成立了一家物业管理服务公司，并引入万科的“睿服务”物业管理解决方案。根据双方的设想，此后首创置业新推出的房地产项目将全面引入万科的物业服务。
朱保全称：“如果不是这种全国性规模很大的服务，可能我们对于开发商项目的承接也会比较谨慎。我们首选还是跟物业公司通过‘睿服务’的模式进行合作。”
据朱保全介绍，目前合作的物业公司里，开发商下属的物业公司占了7成，私人老板的物业公司占了3成。
除万科、碧桂园外，法治周末记者通过查询资料发现，中海地产、保利、富力、旭辉、禹洲等多家房企亦有物业分拆上市计划。
8月19日，中海地产董事长郝建明在中期业绩发布会上宣布，公司拟分拆其全资附属公司中海物业集团有限公司，在香港联合交易所有限公司独立上市。目前上市工作在积极准备当中。
同日，碧桂园在香港发布2015年度中期业绩报告，宣布将聚焦其社区资源整合平台的三大业务板块，未来将旗下物业、教育等一系列板块分拆上市。
在8月20日富力地产的2015年中期业绩发布会上，富力地产董事长李思廉也表示，公司正在研究物业管理业务的分拆上市。
