南京的商业综合体大战陡然升级。仅仅在上半年，新增的商业体就有6家，而在下半年，预计还将有10多家新的商业体陆续开业。在竞争激烈的情况下，业态组合及品牌高度重合导致了同质化经营。
世茂独辟蹊径，依托旗下100多个住宅社区，推出了社区商业MiniMall产品线，命名“52+”。据悉，世茂首个打造的外滩52+ Mini Mall项目即将落地，预示着世茂发力社区商业的正式开始。
商业综合体同质化 家门口玩创新颠覆
南京的商业综合体有多拼？几个数字可窥一二。
这几年，南京建起的城市综合体大大小小有几十个，去年就新增城市综合体近10家，而今年势头更猛，预计将有19家商业综合体开业。
在数量上，南京的商业综合体可以说是跨越式发展；但是从质量上来看，却是停滞不前，各个商业综合体并没有明显的个性化差异。目前，各商业综合体面临着业绩下滑、掉铺率增高的问题。业态组合及品牌高度重合导致的同质化经营出现了问题。
世茂52+ Mini Mall横空出世。据了解，作为世茂集团首个创新型商业品牌，“52+”寓意为“我爱家”，将围绕空间、业态、运营和数字营销四大维度进行全方位创新，代表着居住在社区中的人在迈出家门1000米的空间里，就可体验服务与项目。
世茂集团认为，目前，核心商圈中的大型商场和特色商场已经接近饱和，相较而言，避开核心商圈，规模和体量较小，辐射距离较短的“社区商场”，仍有能级提升的空间。
有多创新就有多火 3年内建成30到40个项目
根据世茂的规划，到2018年前，52+ Mini Mall在全国至少扩张至30-40个。率先开业的南京世茂外滩项目将是52+mini mall发展的样本。
而世茂外滩52+ Mini Mall未开先火。据相关负责人介绍，目前，销售情况非常好，只剩下7席商铺。他认为，这些商铺为鼓楼滨江CBD仅有的在售现铺，所处的地段是南京市政府新规划的5大商圈之首，南京未来十年发展的重中之重。该区域享有政府800亿投资，以泛长三角CBD标配，计划建成南京的“新外滩”，未来升值潜力不容小觑。
他表示，商铺受到市场欢迎另外一个原因就是世茂外滩新城自有的5000户社区精英消费人群。作为150万方综合体之上的社区型商业，它即使不依靠其他区域吸引而来的消费者，仅仅是项目自有人群，就可有稳定的每日进店客流。
世茂集团对52+ Mini Mall寄予了厚望。世茂集团董事局副主席许世坛先生表示：“Mini Mall是世茂房地产重点发展的商业产品，是世茂社区商业的方向。”社区和Mini Mall相辅相成齐头并进，他认为，社区有了这些商业配套以后入住率会更高，增值也更有保证。
世茂首个52+ Mini Mall落子南京后，对外滩新城，乃至南京商业带来怎样的变革，我们拭目以待。
