（商产网9月15日报道）随着各大上市房企中期报告发布接近尾声，在这场中期考试中，万达商业、九龙仓、太古地产、恒隆地产、华润置地等房企，保持一贯的优雅，交出了较为满意的答卷，而实力派选手新鸿基（相关干货）为何却不见踪影？租金的背后暗含怎样的行业发展启示？各大房企的营业收入、土地储备等表现如何？商产网将带来全方位的数据统计及分析。
在中国宏观经济增速放缓、商业地产结构性调整发展阶段，中国商业地产从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营，在转型与创新的主基调中，行业发展局势已经悄然改变。
经过中国商业地产十多年的发展，中国商业地产开发企业的第一阵营已然形成。从规模上，万达一骑绝尘，从品牌上，万达、华润、中粮已经形成品牌连锁发展的态势，并且形成了清晰的产品线。港企中的新鸿基、九龙仓、太古、恒隆等房企，在业绩表现、运营经验、产品特色打造中，形成了难以撼动的地位。
随着各大上市房企中期报告发布接近尾声，商产网独家盘点2015年上半年上市房企租金收入、各大知名购物中心租金收入、上市房企上半年营收收入和各大房企土地储备和新增土地储备等，通过数据统计及分析，反映行业发展现状，并提供数据支撑及方向指引。
新鸿基缺席 万达商业位居榜首
上市房企上半年投资物业租金收入中，去年实现香港上市的万达商业，以63.33亿元夺冠，而九龙仓以71.74亿港元（约58.97亿元人民币）排列第二，与2013年同期相比，实现12%的涨幅，太古地产53.68亿元港币（约44.12亿元人民币）第三名，其后，恒隆地产、华润置地、长实地产、陆家嘴、北辰实业、大悦城地产、中国国贸分别依次排列Top10位置。
值得注意的是，由于新鸿基采取2014年6月至2015年6月的年度财报方式，截至稿件发布日，尚无今年上半年租金收入的数据，故不纳入盘点分析范围。如按新鸿基的年度租金收入196.81亿港元（约161.74人民币）的一半计算，新鸿基地产应位于上市房企投资物业租金收入的榜首。
此次纳入统计范围的27家知名房企，上半年的租金收入总额达到351.89亿元，平均值达13.03亿元。上市房企半年租金收入的TOP10中，十家房企的租金总收入达291.38亿元，占27家房企总租金收入的82.8%。
在与去年同期相比的增幅中，SOHO中国168%、银泰商业83.35%、龙湖地产74.7%，这三家房企创下最大的增幅，而23家房企租金收入同比的平均增幅达27%，绝大部分房企稳中有升，市场表现较良好。
港企、国企、民企三足鼎立
在27家上市房企类型中，港企包括了九龙仓、太古、恒隆、瑞安房地产、长实地产，共五家；国企包含了华润置地、北辰实业、陆家嘴、大悦城地产、招商地产、远洋地产等，共13家；而民企房企以万达商业为首，包括了龙湖地产、宝龙地产、富力地产、新城控股等共9家。
根据盘点的数据分析，5家港企创造了约157.69亿元的总资金收入，平均租金水平达31.54亿元，占总体租金收入的44.81%，在上市房企租金收入TOP10中，港企占据四席，表现强劲；13家国企中，总租金收入为108.95亿元，平均租金水平为8.38亿元，占总租金收入的30.96%；而9家民企，合计租金总数为85.25亿元，平均值为9.47亿元，比国企租金收入稍胜一筹，占总体租金收入的24.23%。
根据各大房企中期报告，商产网统计了8家房企的租金溢利水平，其中万达商业租金溢利59.08亿元夺下第1名，九龙仓58.94亿元（港币）、太古地产41.45亿元（港币）、恒隆地产29.61亿元（港币）、华润置地18.91亿元、方兴地产5.83亿元（港币）、长实地产3.29亿元、大悦城地产2.7亿元，其它房企未披露相关数据，不纳入统计范畴。
房企持有物业面积数据显示，万达商业以2240万平方米摘下皇冠，华润置地的持有物业面积达404万方、太古地产303万方、宝龙地产290万方、银泰商业273.34万方、长实地产150万方、北辰实业127万方、新城控股58万方、SOHO中国52.21万方。
