房地产库存增加持续1年多,8月首现减少
截至昨日,包括万科、恒大、保利等标杆房企在内,已有35家房企发布了8月销售业绩,合计销售额为1369.8亿元。根据中原机构数据统计,前8月这35家公布销售业绩企业的销售额合计达到了10086亿,同比去年涨幅达到17.7%。
前8月仅四成房企目标完成率超60%
在已经公布8月业绩的房企中,多数标杆房企单月的销售普遍实现两位数的增长,均好于7月及去年同期。其中,千亿级别房企表现抢眼,万科继续保持单月超200亿元的销售业绩,8月单月达到223亿元;而紧随其后的恒大则实现163亿元的销售金额,与万科一起保持了同比超40%的增长幅度。
值得一提的是,结合35家企业的年度销售目标来看,1-8月已完成情况超过60%的只有14家,收官在望,其余21家企业完成情况则在五成左右。业内人士指出,按照通常的销售进度,目前房企销售目标完成率达50%以上方属正常,而不足50%的房企后期销售面临较大目标压力。
尽管一些房企在上半年的热销中目标完成较好,不过,多数房企业绩承压,而且到目前还有三分之一的房企目标完成率不足50%,而众多的中小房企销售压力可能更大,这些房企或因销售目标定的偏高,或存在产品结构问题,如果不能抓住“金九银十”的窗口期,尽快去库存,则难以完成预定销售目标。
最大压力周期接近结束,市场分化明显
数据统计还显示,从2014年初楼市进入调整期来,房地产库存持续增加情况已经持续1年多,但在8月出现了首次明显减少,这种情况表明楼市最大压力周期接近结束。但需要注意的是,市场分化依然明显。目前的一二线城市,地王频繁出现,房企积极补充土地。但在三四线城市,库存压力依然在持续增加。
在多位业内人士看来,降准降息后贷款利率再创历史新低,持续多年的“限外令”亦现松动,公积金首付比例进一步下调,房地产市场政策环境在8月持续迎来利好。同时,地方政府托市政策也层出不穷。这些已为“金九银十”创造了良好环境。
