新一年开学季刚刚开始，就传来天价教育地产的新闻，比如上海一处30平方米的房开价700万，售价达到了惊人的35万/平方米。无独有偶，近日有媒体曝北京有人花135万买4.4平方米的房子，算下来平均价格约31万/平方米，房子却根本不能住人，只是为了给上学买个进门证。
其实，教育地产的新闻每年都能成为社会焦点，引起人们的热烈讨论。中国家长望子成龙望女成凤的传统心理，再加上国内优质教育资源的不均衡等因素，教育地产应运而生。然而纵观北京市场，教育地产从房产本身、教育资源到居住环境，良莠不齐，究竟什么样的教育地产性价比高？
教育地产的现状
随着经济的发展以及视野的开阔，择名校而居逐渐成为全社会家庭的首选，如果能通过购买教育地产让子女入读某所名校，大部分家庭往往不遗余力。也因此，教育地产的均价通常高于区域均价。有数据显示，西城区某重点小学教育地产均价为72488元/平方米，而此区域的均价为58275元/平方米，溢价率高达24.39%。
不过，就如前文所说，高价买来的教育地产有时仅仅意味着一个入学名额，有些根本无法入住，即使能入住，居住条件和小区环境也往往差强人意。还以西城区为例，重点学校周边，1990年以前的房屋占到了53%，房龄至少在25年以上，无论是功能性、空间感，都和现在设计建造的房子无法相比。并且，老旧小区的环境也逼仄狭小，绿化较差。于是，越来越多的家庭也在反思，这样的教育地产到底值不值？
除了优质教育资源，教育地产还应有什么？
那么，高性价比的教育地产除了要有优质的教育资源，还应有什么？近年来，人们对品质生活的要求越来越高，山水自然环境逐渐成为教育地产的标配。另外，为了让子女入读更好的学校从而购买教育地产的家庭，通常也会对居住品质有较高需求。因此，如今的高净值家庭选择教育地产，会更看重性价比。纵观北京市场，高性价比的教育地产多分布在高端项目中，电建地产·泷悦长安就是其中之一。
泷悦长安是世界500强责任央企电建地产深耕京西打造的高端系产品，一路之隔便是京城名校的京西校区，另外还拥有双语幼儿园、名校附小、附中，15年一链式教育平台能为业主家庭提供高端、纯净的朋友圈，最重要的是，孩子安全、家长放心。除此之外，项目坐拥永定河畔，紧邻京西奥森莲石湖湿地公园，森林覆盖率和空气质量都远远高于城区，可以为全家庭生活提供绝佳场所。
目前，泷悦长安·墅售价1200万起，联排别墅加上赠送的面积达500多平米，均价不过两万多一平米，性价比远远高于市场上的很多教育地产，户型的功能性、私密性、空间感都得到了业内和市场的肯定，升值空间非常大。本月下旬，墅区观景平层泷悦长安·公馆即将开盘，120-170平米观景华宅两梯两户，让人们用高层的价格享受别墅级的居住品质，孩子还可以入读京城名校，这才是高性价比的教育地产。
