楼市白银时代，房企洗牌加剧，亦如逆水行舟，不进则退。
近日，蓝光地产（相关干货）内部人士对外透露，公司正准备向全国市场推出“雍景系”高端产品，相关地块也已经确定，较之前的“金悦系”，其向改善型物业发展商转型的意味更为强烈，未来蓝光给人的印象将不再是“刚需王”。
2015年以来，川派房企标杆蓝光地产借助母公司蓝光发展这一强大的资本平台优势，加速整合社会优质资源，一个明显的标志就是其对产品线的不断创新，引来业内高度关注。
除了即将面市的“雍景系”高端产品线之外，蓝光地产还准备向全国扩张其“耍街”系街区商业品牌，这将既移植成都“耍”文化基因又能富有当地特色的商业产品线。
蓝光谋变高端产品线
“标杆房企已拥有自己的产品线，对于正在走出去的蓝光也是必由之路。”锐理数据相关负责人表示，回顾蓝光擅长的“短平快”项目开发模式，COCO产品系列应市，试水蓉城。
2012年，蓝光COCO时代、COCO金沙与COCO蜜城系推出之后，因其所有户型的灵活可变性，引来青年刚需人群的高度追捧，成为那时市场的主流产品，蓝光地产也在成都楼市异军突起。
随着成都热销COCO系产品，蓝光地产将这种标准化、可复制性强的产品迅速推向周边的重庆、昆明以及中东部多个布局城市。2013年，蓝光地产首次突破全国销售额200亿元大关。
2014年，全国楼市迎来供需大逆转，市场持续低迷，蓝光地产在仍然继续保持200亿元销售额基础上，成功斩获241亿元销售额，跻身全国房企综合排名第25位。
2012年至2014年，蓝光地产成功实现全国化突围的秘诀正是主打青年刚需，以此为基础的“高周转”快销模式，但其背后巨量的全国化土地储备，也背负了一定的融资压力和相对高昂的资金成本，这对构筑其核心竞争力的利润率指标存在一定掣肘。
今年以来，蓝光地产从推出其与在线短租巨头途家网合作的“蓝途计划”，到发布i5生活平台，这种自我求变的速度明显加快。
蓝光地产相关负责人表示，“放眼全局，业内外普遍认识到中国房企已经到了大起大落的时代，传统的拼规模已经成为过去时，新的战略新的价值，乃至不动产新的思维成为行业新的聚焦点。”
发布i5生活平台之后，蓝光地产不久在成都楼市推出了主要面向首次改善型兼顾刚需型的“金悦系”系列产品，主要是金悦城、金悦派和金悦府。
不过，蓝光地产内部人士认为，“金悦系”仅是本轮产品升级的过渡性产品，还谈不上公司真正的产品线大转型。该人士透露，蓝光地产正在筹划全国落地“雍景系”中高端产品，将涵盖独栋、双拼、叠拼等别墅、高端住宅产品，除了成都落地之外，还将在合肥等核心城市落地。
实际上，蓝光地产筹划“雍景系”之前，早已储备了不少高端经验，其中位于成都的蓝光1881公馆、以及蓝光观岭国际社区，分别代表了蓝光地产在高端住宅、别墅方面的成功探索。该相关负责人解释说，“对蓝光而言，这是一个运筹帷幄决策未来的时间关口，回首我们走过的24年，这样激烈的时刻也是为数不多的。所以，变是历史的必然，是企业的选择，是摆在蓝光面前的十字路口，主动迎变、应变，是国民经济新常态下的主基调。”
据了解，蓝光地产如今试图转型高端产品打造之后，但这并不意味着其就放弃了对刚需型产品的持续推出，因为毕竟每年还有大量的青年刚需客涌入市场，这仍是蓝光地产继续巩固业绩的基础。
按照蓝光地产“民生地产”的战略定位，未来其将构筑起以“COCO系”为核心的刚需型产品、以“雍景系”等品牌为核心的中高端改善型产品线，实现蓝光地产产品线的丰富化、标准化、品牌化，以及在此基础上基于互联网思维模式下的个性化与接地气。
创新“耍街系”街区商业
继去年5月份发布“红街·金种子计划”，蓝光地产正在强力推出“耍街”这一街区商业品牌项目，这被业内观察人士称之为是蓝光地产商业地产第四代作品。
蓝光地产内部人士透露，目前“耍街系”首个项目已经落地青岛，川蜀特色是蓝光耍街商业示范区最大的亮点，置身其中，仿佛就能切身体会到那份来源于成都、追求轻松享乐的休闲文化。这也正是蓝光·耍街建设的初衷之一。
据了解，青岛蓝光·耍街商业示范区融含了古朴建筑风情与休闲商业氛围的示范商铺，将蓝光·耍街的精髓——“来自成都，更懂生活”这句话做出极好的诠释。
值得一提的是，耍街商业示范区古色古香的建筑立面和飞檐翘角的别致造型，流露出中国人引以为傲的古风建筑精粹美感。实际上，这一建筑设计理念和风格正是蓝光地产充分汲取了其成功打造COCO“红街系”的民国建筑风情。
此外，耍街商业示范区西侧一排为示范商铺，更以十分精妙的情景式包装，活灵活现地演绎出现代商业的休闲与繁华。
尤其是耍街还囊括了童趣十足的“熊猫学校”，令人仿佛看到孩子们在此学习与欢闹的场景，而装点精美的鲜花店，为这春末夏初的好时节再添一份生机，以及高端时尚的休闲咖啡厅，文化韵味十足的茶馆和串串香美食店，无不令人流连驻足，畅想未来下楼即享吃喝玩乐的幸福生活。
