广州市环保局近日在官方网站上公布了东塔规划的环境影响评价报告。此前，新鸿基地产刚披露其上半年财报，其中涉及广州商业项目的具体进展也首次曝光。由此，一向低调、“神秘”并被广州消费者寄予厚望的两大新生代购物中心项目最终浮出水面。不过，记者调查了解到，原计划今年底开业的天环广场开业日期推后，预计在2016年上半年迎客；而东塔K11购物中心最快也将于明年四季度开业。如此推算，上述两大项目至少还要等上一年半时间才能真正“交手”。
东塔：地上商业面积增2273平方米
按照之前规划，今年下半年广州将迎来10个购物中心新项目，总建筑面积约95万平方米。其中，新鸿基旗下天环广场、周大福的K 11，以及凯德商用投资的凯德广场？云尚因最引人注目。但目前，除凯德广场？云尚已确定于年底12月开业外，天环广场和K 11两项目运营时间都将延后。
根据广州市环保局公布的评价报告，东塔项目总投资108亿元，调整后项目规划总建筑面积有缩减，但建筑高度、层数不变，其中商业面积由210406平方米减少为206702平方米。由于报告显示了调整后的功能对照表，为此该项目的一些商业细节曝光：东塔的零售业态主要体现在K 11购物艺术中心上，项目总面积约7万平方米。零售和餐饮业态主要分布在东塔的地下2层至地上8层。其中，首层和2层为“高档零售”；体验式业态的电影院设于5至7层；7、8层设健身中心；超级市场则在地下2层。与最初的报建相比，电影院与超级市场为新增项目。
“不同的物业，进展不同。”东塔项目相关负责人向南都透露，写字楼预计明年一季度完工；其次是购物中心，预计明年四季度开业；最后是公寓酒店。谈及此次调整，该人士表示，此次环评是与最初的报建进行比较，中间相隔太久，有时间差。商业面积的变化及电影院、超市的增新都不算最新动向。
天环：2016年上半年入市
新鸿基地产最新公布的财报显示，天环将于2016年上半年开业。据财报披露，该项目总建筑面积近11万平方米，将建设成独特的开放式购物公园，其中地上两层、地下三层。新鸿基地产执行董事郭基辉称，天环广场目前已经预租八成，项目以轻奢定位，其中有七成餐饮是第一次进入广州。
有知情人士透露，从业态比例来看，天环广场零售约占50%，餐饮约占21%，还搭配有影院、休闲娱乐和配套类的品牌。广州首家苹果旗舰店、百老汇旗下的百丽宫影城以及多个奢侈品牌有望进驻。但对于这些细节，截至发稿时，并未得到天环方面证实。而对项目进度情况，他们暂时也不作任何回应。
根据财报，新鸿基在广州的另一个项目天汇广场也将在明年开业，该项目由新鸿基与富力、合景泰富联合打造，总建筑面积达56.8万平方米，定位CBD都市综合体，其中商业部分命名为IGC商场。
