近日，位于江南西路西段、宝岗大道与宝业路交界处的江南花园裙楼——广百新一城正式开业，这是海珠区第一个集娱乐、购物、餐饮功能于一体的大型购物中心，并拥有海珠区第一家五星级电影城UME国际数码影城，提升了整个海珠区的商业档次和商业氛围。另外，与地铁一号线江南西站连通的500米长、30米宽的江南西地下商城预计在今年年中建成开业。再加上一年前已开业的工业大道北富力家信商业中心，还有光大地产目前正在规划报建的第十一橡胶厂项目——大型商业项目光大城市中心，江南西路往西延伸至宝业路、金沙路，南北贯穿宝岗大道中、工业大道北，俨然已形成了繁华的海珠区西部商圈。
中原地产商业部相关人士分析，江南西商圈以江南西路为中心，该路段的商业发展呈带状，商家遍布全路段，从临街至内街的住宅首层都得以成熟发展，经营档次也不断提升。
工业大道北的金沙路——宝岗大道中段至宝业路一带的商业，呈现以家乐福超市和广百新一城为重点的布局趋向。该路面目前商业形态比较单一，商家分布比较零散，商业发展处于上升期。
未来地铁开通铺租升值
现时，江南西一带的首层临街商铺租金为800元/m2/月左右。由于商圈发展已经较为成熟，租金回报已经趋于稳定，继续盲目投资江南西商圈，恐怕收益不大。
反观现时宝业路-宝岗大道中段一带的首层商铺，租金维持在100~200元/m2/月，而二手售价一般在38000~45000元/m2，位置稍差的也要20000元/m2。由于商家或业主都看好市场，市面上转让、转租的铺位较少。像江南花园二期裙楼的独立商铺，招商不足半年出租率已超过九成。目前，广百新一城首层临街商铺的租金均价550元/m2/月，场内铺则为300~350元/m2/月，其租金与同在宝岗大道中的宏宇广场的首层租金基本持平，租金仅及江南西旺地租金的50%~60%。另据悉，工业大道路段商铺的优惠售价约为5~6万元/m2，月租则为300~400元/m2。
中原地产商铺部研究人员表示，估计在地铁五号线开通之后，工业大道、宝业路和金沙路附近的临街商铺租金会有10%~20%的升幅，大型商场铺的年租金也会有10%的递增，路段商铺的投资前景十分看好。
