目前，上海的商业地产面积已经超过5000万平方米，在建和已报建的商业项目也超过800万平方米，这些新项目都将在最近的3~5年内集中上市，上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆在其撰写的《大型商业地产：定位与策划》中透露了以上信息。
朱连庆认为，上海零售网点的总量和购买力之间的比例已呈现出不协调趋势，零售网点营业面积的边际收益存在下降趋势，上海商业地产项目正面临总量“透支”的浪潮。
对于现在风行的房产开发商承诺返租模式，朱连庆认为其存在很多风险。目前一些经营较好的商业地产项目利润也仅6%%，开发商拿什么去回报投资者？另外，开发商和投资者签约承诺回报的往往是新成立的经营公司，即使该公司经营不下去，法律上不会连带开发商，因此投资者缺乏保障。
上海商业地产超5000万平米 专家称临透支风险
2007-01-29
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