9月23日下午2时许，深圳市土地交易中心大厅观众席已座无虚席，大家都在关注着即将到来的龙华地块拍卖情况。
这宗位于深圳龙华新区红山片区的商业地块，总建筑面积达57.8万平方米。由于靠近深圳城市北中心深圳北站商务区，业界预计该龙华地块溢价率将达20%-30%，成交价将在135亿-145亿元之间。事实上，只要溢价19.1%，这宗地块就将超越去年初，兆华斯坦与深圳前海国际能源金融联合拿下的总价达134亿元的深圳地王纪录。
但原以为板上钉钉的“抢地”剧情并未如期上演，竞拍席上人员稀少。据时代周报记者了解，在竞拍前一天，碧桂园、中粮地产都参与了报名，不过最终这两家都没有出现在竞拍现场。到了下午3时，交易大屏幕上还仅显示唯一一名竞拍人信息。而原定的现场竞拍也在开始前一刻临时改为网络竞拍。
潮汕商人纪海鹏又高调了一把，最后，纪海鹏麾下，发迹于汕头的龙光地产以112.5亿元的底价“秒杀”该地块，楼面地价约1.95万元/平方米。
龙光地产该如何撬动这块百亿“大饼”，带着诸多疑问，时代周报记者致电龙光地产总经理谢燕敏和副总经理肖达鸿。在亮明记者身份后，谢表示正忙，便匆匆挂了电话。肖则称自己正在开会，如有采访事宜，可联系集团品牌中心。龙光地产品牌中心回复时代周报记者时仅称，“能提供的都在通稿里面了，其他的不便接受深度采访。毕竟也是刚拿地，好多东西还未确定。”
鲸吞百亿“大饼”
虽未创下深圳新总价地王纪录，但本次龙华地块112.5亿元总成交价仍然打破了历年来深圳龙华新区地块的成交水平。而1.95万元/平方米的楼面价，也将赶超深圳最热区域前海已经拍卖的15宗地块平均约1.8万元/平方米的成交地价，成为深圳又一高价商业地块的代表。与该地块不远的地块在去年成交时，楼面价为1.73万元/平方米。
龙光地产对这块地应是势在必得。据时代周报记者了解，竞拍现场的媒体都已拿到了龙光地产准备好的新闻通稿，只是最终新闻通稿中提及的“多轮举牌”并未出现，而该通稿中对地块总价备注为人民币“××”元。
钱从何来？光112.5亿元地价，就已和龙光地产今年前8个月116.5亿元的总销售额相差无几。深圳疯涨的房价或许给了龙光地产扩张的信心。
受益于深圳强劲复苏势头，今年上半年，龙光地产实现合约销售大幅增长51.8%至人民币84.1亿元，全年销售目标完成率达58%。有鉴于下半年推出的优质新货源如深圳玖龙玺等预期将带来持续可观的增长动力，龙光地产将全年销售目标由145亿元上调24%至人民币180亿元，相当于较2014年全年合约销售额35%的年增长。
“从此类地块来看，其后续增值空间比较大，所以龙光地产不畏惧高成本，有一定的底气。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者说，但豪掷百亿拿地也是一种典型押赌注的做法。这背后也反映了眼下中型房企的普遍性焦虑，若不拿下大地块，可能难以形成有效的投资规模和品牌效应。
在更新后的新闻通稿中，龙光地产相关负责人坦承，此次拿地，对公司深耕一线城市核心区域有着十分重要的意义，是龙光深耕区域精准布局、为公司未来3-5年业绩增长继续累积充足资源的重要战略举措。
龙光地产对外表示，这次高价拿下的商业项目定位快速开发、快速销售，通过高周转进行运营，两年内项目的不同产品就会推出市场，对于这些商业项目也没有自持计划。
“实际上，龙华地块周边商业氛围已经成熟，如果要做大型商业综合体项目，龙光地产将会面临不小的挑战，” 深圳房地产经纪行业协会研究总监徐枫告诉时代周报记者，从消费能力来讲，龙华消费群体偏于刚需，对于高端商业项目的承受力有限。
或引入合作伙伴
一方面项目资金需求巨大，一方面需直面招商地产、华侨城等品牌房企竞争。擅长豪宅打造的龙光地产，究竟将如何撬动这块百亿商业“大饼”？
“基于项目前期资金需求量大、后期运营管理有难度情况下，未来龙光地产或会在香港或国外寻求相关机构进行合作。”深圳地产分析人士林晓华预计称。一位接近龙光地产的人士也告诉时代周报记者，项目产品将以商业为主，并没有可供快速开发套现的住宅部分，龙光可能会引进合作方共同开发以减轻资金压力，或者通过其他融资渠道大规模融资，但前者可能性更大。
