未来半年武汉将有10座购物中心开业。去年一年，武汉新开的商业体总数大于过去20年之合。值得注意的是，早在2012年，武汉的人均商业面积就已经超过香港。这些项目有的热销，也有的项目呈现出半年只销售几套商铺的惨淡局面。从这些销量差异明显的楼盘数据背后，可以看出目前投资类物业热销有其内在共有的发展价值，总结起来有三大核心标准：
标准一：投资要在成熟区域中心地段
目前很多投资产品在不少新兴区域平地而起，新兴区域的成熟要有一定的周期，并且要在合理的规划下才能达到未来发展的预期。在区域大环境没有得到完善、人流量没有达到支撑区域消费的时候，单独一个商业项目孤身作战，形成不了人流积聚的商业氛围，这里的投资产品往往很惨淡。如汉北地区的一些产品，虽然总价少、门槛低，但要等到区域成熟、人流汇集后再出租，这个回报周期不仅长，投资也不安全。而在成熟区域中心地段的投资产品，显然基础好，更有保障。
标准二：投资要选人气旺的地方
投资商业地产，最重要的就是人气。好的商业项目，是集合一站式消费打造的，不仅使得自身投资价值升高，同时可以带动整个区域商业的繁荣。以武胜路即将开盘的人信武胜里项目为例，项目所在的区域无论从居住、办公，还是商业都已经形成了一定的规模，有大量稳定的人流。在此基础上，人信武胜里打造了以汉派美食文化消费为主的区域商业中心，集商业、办公、居住、娱乐一体，不仅升级了区域的消费办公，同时打造了区域的商业中心，并以此积聚了区域的商业氛围，投资热度明显高于其他项目。
标准三：投资必须跟着大品牌
纵观武汉主城各个商圈的商业综合体可以发现，商业产品的商业培养期、出租率，以及增长率是有很大差异的。在一些区域，相隔一条街的投资产品价值也会有明显差异，原因就在于商业的运营、物业管理对投资产品的价值增长有着非常重要的作用。因此，这种情况下就要选择有商业运营实力及管理的品牌开发商的产品。投资者可以参考开发商过往商业项目，了解如今的经营状况，作为附加判断。人信地产有着成功的商业开发经验，2014年11月28日荆州人信汇盛大开业，成为荆州目前人气最旺的商业综合体之一;2014年10月19日华中首个24小时书吧，人信物外APM开业，引领大武汉的阅读风尚;2015年1月31日10000平米人信物外书店盛装迎客，更是被中央电视台誉为“中国最美书店”。众多市场佳绩，力证人信地产品牌实力。在武汉商业消费市场上的占有率，使得品牌实力成为看得见的保障。如人信地产近期推出的人信·武胜里“汉派美食”主题商业备受追捧，再加上2万抵96折的认筹优惠，更是引爆了武汉投资市场。
综合以上三点，笔者纵观武汉即将开盘的地产商业中，属人信·武胜里为优。优越的地理区位及独特的商业主题，给他加分不少。人信•武胜里位于武胜路核心，位于三镇来往要地，且紧靠武广商圈，再携手凯德广场、家乐福购物中心以及即将建成的武胜人信汇文化综合体，将坐享商圈商业带来的集群效益。且独特的“汉派”美食主题，将在如今混乱的商业格局中占尽优势。
投资商业地产，每个投资者都会对投资门槛、收益、回报率等算一笔精确账。但笔者建议对于投资的产品所属区域板块，是否适应城市发展的大趋势，是否着眼于周边商业的财气积聚，是否由大品牌的开发商规划建造，要严格“对号入座”，以得到更好的投资收益。
