未能赶上江北新区的投资客似乎找到了新目标。进入下半年来，龙湖·金街1899、河西的涟城里、南站的证大喜马拉雅、中南乐尚街的社区商铺纷纷热销。这一次，投资客真的陆续入场了？这些社区商铺投资潮的真相究竟如何，记者展开了调查。
一批大型社区商铺纷纷热销
从龙湖·金街1899沿街商铺8月28日开盘当天便售罄，面积50-300平方米，单价在2万-6万元/平方米；涟城里目前仅剩余几套大面积商铺，面积40-500平方米，沿街一层价格在8万-9万元/平方米，一拖二（一楼二楼打包出售，两层面积相等）价格在6万元/平方米，背街和二楼、三楼的价格在1万-2万/平方米，卖得比较好的是沿街80-100平方米左右的铺子；证大喜马拉雅沿街商铺一期开盘50多套，目前还剩余3套，面积30-120平方米，价格4万-5万元/平方米，其中40平方米左右的商铺卖得比较好。综合看来，同项目内，中小面积的商铺比较好卖，而目前热销位置的商铺均价在6万元/平方米。
涟城里项目销售负责人霍主任告诉记者，“这里属于高端住宅区，消费能力比较充足，再加上政府对这边的规划比较有利，未来会有菜场和超市，所以投资者比较放心”。中南乐尚街项目策划柏琳告诉记者，“周边老校区和保障房很多，拆迁安置房也多，项目周边无商业，大家购物要跑到马群，再加上铺子面积不大，20-80平方米，总价也低，所以商铺一旦出来就比较火”。
河西多家小区底商仍运营不善
然而，市场上那些曾经销售火爆，运营却惨淡的案例仍不在少数，如河西嘉业国际，商铺一度热销，而如今，很多商家经营惨淡，都纷纷退出。易居中国南京事业部总经理平俊告诉记者，这是因为前期动线设计不合理，动线不流畅影响了人流的导入。
龙湖销售主管夏冰月也告诉记者，根据他们的调研，河西和府奥园等附近几个小区的底商，虽然小区交付已久，但其社区底商运营也较差。
统一管理和运营也未能成为商铺的制胜法宝，搜房网二手房电商集团南京分公司商圈经理徐玉祥告诉记者，汉中门的香港名品街，虽然是统一运营的模式，但由于管理水平较差，致使整个商业街运营相当糟糕，商铺廉价也转不出去。
“目前底商市场的交易和运营还不如5年前,只有投资价值不好的才会出售。开发商持有的好的商铺一般不会出售，如CFC长发中心一开始准备出售，但是看到势头好，就转变模式，直接出租了。商铺投资面临的最大问题就是不好转手，转让费很高，一旦出现问题，投资者不太好抽身”，徐玉祥表示。
