10月16日，奥特莱斯（相关干货）面向全球招商；10月23日，海宁皮革城开业……加上已经有大量企业总部入驻的总部基地，2015年的秋天，蓄势数年、默默耕耘了近10年的海那城，正迎来一个收获的金秋季节。
“我们试图通过努力，在济南市的西北角建设一个新的商业中心。”山东海那产业有限公司董事总经理夏三忠28日告诉经济导报记者，这里有浪漫的欧洲风情，有怡人的水景公园，有远离喧嚣的静谧温馨，购物之余可以在这里享受一次周末休闲之旅。
据记者观察，随着城区的日益扩展，济南商业圈的分布正由原来泉城路商圈一头独大逐步演变为四面开花的局面。作为地处济南西部正在崛起的具有鲜明特色的新商圈，海那城与济南又将发生怎样的“化学反应”？
引领济南时尚风向
石明钟，中国奥特莱斯领域的传奇人物，国内至少有4家知名奥特莱斯出自此人之手。目前，石明钟的新职务是：济南海那国际奥特莱斯总经理。
“奥特莱斯是英文Outlets的中文直译，从字面上看，它有‘出口’或‘出路’的意思。”石明钟介绍，1970年前，欧美国家经常有工厂为了处理过季、下架、断码、库存名牌商品，为其提供一个特殊的营销“出口”，打开仓库就地销售。后来，欧美商人又把这类商品集中到一些门店中统一出售，久而久之这种“品牌直销”的销货方式逐渐形成一种独特的商业业态。国际知名房地产服务运营商戴德梁行提供的统计数据显示，全国目前大约有200多家以奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念的商场。
“随着中国中等收入阶层的大量涌现，中国的奢侈品消费正呈现井喷式增长趋势，我个人据此认为奥特莱斯在中国、在山东都具有巨大的发展空间。”石明钟表示，这是他加盟海那团队，在济南筹建奥特莱斯的初衷。
在夏三忠看来，一座城市的时尚指数与其商业领域中的名优品牌关系密切，而一个商业项目的知名度与成功几率，同样与其所聚集的国际化高端品牌的数量密不可分。然而，面对恒隆、贵和以及泉城路商圈名优品牌云集的格局，海那城只有另辟蹊径。
“海宁皮革城和奥特莱斯的落户海那城，正体现着我们对济南商业布局和城市时尚风向标的理解。”夏三忠解释道，即将于10月底开业的海宁皮革城将向济南百姓呈现数百个国内外一流的皮草品牌，即将于10月16日正式面向国际招商的奥特莱斯，也将同样荟萃国内外一流的服装品牌。
“因为不同的奥特莱斯所掌握的国际品牌和买手资源不同，就每一个奥特莱斯将会有不同的品牌组合。我们将用一个全新的高端品牌组合，向济南诠释时尚的全新涵义。”石明钟信心满满。
创建西部全新商圈
“第四代奥特莱斯更讲究购物环境，从建筑的风格及其细部，到周边交通条件的便利，至于配套业态的齐全更不在话下。”石明钟认为，从这个角度上讲，国内能称得上第四代奥特莱斯的商业项目，天津的佛罗伦萨奥特莱斯算得上一个，即将落成的海那城以威尼斯命名的奥特莱斯，应该也占有一席。
不难看出，无论是因剔除了代理商在流通领域中间环节的层层盘剥而显示出强大生命力的海宁皮革城的横空出世，还是奥特莱斯这种商业模式在中国的落地生根，都与中国近年来经济的飞速发展所催生的中等收入阶层对品牌消费的旺盛需求有关。但是，对于这个阶层消费水平相伴生的特殊消费方式和消费习惯的关照，却并不是所有商业项目都能做到的。
当云集城市中心的商业项目周边人流熙攘、车满为患的情景屡屡为人们所诟病时，悄然出现的城郊型商业项目，正在润物无声地俘获着追求闲适生产方式的新生中等收入阶层的心。
“离城区中心20公里的路程，对于有车一族显然不是问题。”夏三忠认为，这正是他们对海那城胸有成竹的原因。这里位于连接市区的数条快速通道的交会处，交通方便是不言而喻的，尤其是海那城里6000多个停车位，让这里全无停车难之虞。
“更重要的是，我们摸透了中国新生中等收入阶层的心理，按照他们的需求照方抓药，精心打造了海那城。”夏三忠介绍，海那城奥特莱斯按照澳门威尼斯商人酒店的风格，延用了大量意大利传统建筑的元素；虽然地皮价格不菲，还是拿出100亩的面积建造了一座人工湖和几条水系，引进了多艘威尼斯贡多拉游船；修建了一条贯穿全城的有轨电车道，兼有代步和观景双重功能；一个面积不大但极具欧美特色的半岛式湖心公园，草坪、沙滩、廊桥一应俱全；仿真的圣马克广场上，鸽子环绕雕塑和钟楼缓缓飞翔，皇家马车定期进行花车巡游……几乎是一派原汁原味的意大利威尼斯水城的风情。不难想象，一家人周末来此购物，将是一次全身心放松的愉悦与舒适之旅。
“海那城甚至不光属于济南。”夏三忠强调说，这里有京沪、青银等数条调整公路在济南的出口，毗邻西客站，200公里半径范围之内，分布着德州、衡水、聊城、济宁、泰安、莱芜、淄博、滨州、潍坊、东营十座中等城市，这将构成一个更大的潜在商圈。
