提到济南的商业街，人们最先想到的就是泉城路。但是随着商业经济的发展以及城市建设的不断推进，泉城路早已没有了当年的老街踪迹，取而代之的是一座又一座的商业综合体，整条街充满着现代气息。并且泉城路在发展的过程中也形成了东冷西热的格局，如今，这种格局或许会因为一条仿古步行街的出现而改变，而这也或许会带动济南商业地产的风向转变。
仿古步行街崛起 泉城路商业格局改变
泉城路商业格局东冷西热的状态由来已久，因为西段更靠近济南的趵突泉大明湖等，人流量相对丰富，所以这里最先发展起来自然在情理之中。但是随着房地产市场的发展，这种现象愈发的明显，无论是老牌的芙蓉街，还是新建的红尚坊，亦或是非常具有现代气息的恒隆广场，全部集中在泉城路西段，这就是使得泉城路的商业格局开始变得不平衡，如果想要其有长足的发展，那么东西均衡才是最好的选择。而去年开业的世茂国际广场在一定程度上缓解了这种情况。
当然，仅凭一家商业综合体的崛起不足以改变什么，更何况它其实与商城路其他的商业综合体在也业态上差别并不算太大，虽然以轻时尚为主题赢得了不少人的认可，但是其他综合体也同样在改变中前进着。而现在，在泉城路的东首，一条仿古步行街昨日已经开街——宽厚里。作为充满仿古文化气息的商业街，很好的将济南老城区的文化融入其中，加之现代化的商铺入驻，让人们能够在逛街的同时感受不同的文化氛围，这在济南的商业地产中来说，尚属首例。所以它的开门纳客或许会为泉城路的商业格局带来翻天覆地的变化。
主题鲜明商业中心频繁崛起 济南商业地产或风云再起
其实，宽厚里改变泉城路商业格局不过是当前济南商业地产发展转型的一个缩影。我们知道，近年来济南的商业地产发展特别迅速，自西向东分别有中海环宇城、和谐广场、经四路万达、恒隆广场、世茂国际广场、丁豪广场、济南高新万达广场等等，甚至还有新近开业的鲁能领秀城贵和购物中心以及CCPARK艺术生活主题购物中心。商业综合体发展大同小异，无非就是满足人们的日常购物、娱乐、休闲、餐饮等，但是如雨后春笋般崛起的商业中心如果没有一点自己的特色，那么经营下去就成了一个难题，位于恒隆广场对面的百盛就是一个非常鲜明的例子，它的关门一方面是因为自身定位的不准确，另一方面其实就是因为当前济南商业地产的竞争激烈。
所以这样一来，转型就成为了济南商业地产发展的唯一途径，并且也已经有不少购物中心在付诸行动，百盛关门之后进行了整顿，如今成为一个以儿童为主题的主题式购物中心，定位儿童消费，满足孩子的娱乐、购物等，这样它就拥有了自己专属的客群，收益也就不是问题;同样位于文化西路的CCPARK定位艺术创意主题，并且其周边高校云集，也会吸引不少热爱艺术以及创意生活的消费群体;而位于高新区的美莲广场，定位阅读主题，这对于周边很多热爱文化，热爱都市的朋友们自然是一个好去处，甚至不少居住在市中心或者西城的顾客也会慕名前往。所以这样看来，一个购物广场如果想要发展的话，就必须有自己的特色，必须适应市场去改变自己的发展模式，实现转型。有了这些鲜明的例子，加之近期炒得非常的热古风主题宽厚里，这不仅仅是商业中心自身的变革，同样也是济南商业地产的发展趋势，如此一来，济南的商业地产或许会再掀起一场风云变幻。
