近几年来，商业地产忽如一夜春风来，在江门发展得如火如荼。不止是在江门市区，开平、恩平、台山等地也掀起了“城市综合体”建设热潮。对于全市户籍人口区区400多万的江门而言，城市综合体为何会遍地开花？会不会造成消化不良？如何从中突围？
带着这些问题，记者采访了专注商业地产十几年、并负责过广州正佳广场和江门汇悦城等著名项目的江门国翔企业发展有限公司副总经理林秋燊。
城市综合体增多与需求有关
在林秋燊看来，城市综合体的增多与当地的需求有关。
他说，江门的城市综合体发展历史及氛围在全国处于中下水平，有很大的发展空间。“每个人休闲方式、消费习惯不同，是否消化不良，关键看自身体质及吃的是什么食物。购物中心也像人一样，体质好，即我们说的先决条件——主题性、建筑特点、位置、进驻的商家品牌，所有的这些形成了购物中心的特质。而食物就是购物中心的运营，是否有好的运营团队，是否提供细致的物业服务、是否有好的营销策划等等，将影响购物中心的生存及发展。”而对于数量的多寡，他认为是相对的：“现在各行各业，难有不重复的蓝海，关键是找准自己的定位，创造自己的蓝海。”他以日本为例，“日本全国虽然拥有5000间购物中心，但也能运营得很好，甚至还吸引了不少海外购物者。”
同时，他也不认为江门的商业地产陷入了“前浪推后浪”怪圈——一个新综合体的兴起，随之带来一个旧综合体的衰落。“这仅是市民的感觉。”林秋燊称。不过，要想实现齐头并进、良性竞争，他认为关键在于是否能满足消费者的消费习惯及服务期望。
需要政府合力打造拳头产品
林秋燊坦言目前江门的商业地产竞争非常激烈，不过其商业氛围离一线城市仍有很大差距。此外，在建筑、团队、招商、运营等方面也存在很大问题。
“江门的商业地产市场还需培育，但随着北商圈的成熟，江门的大商圈逐步形成，也标志着整个城市市民日常的休闲购物方式发生着改变。周末或平时聚会、逛街、购物、家庭的娱乐休闲逐渐向购物中心靠拢、聚合。”他表示，江门商业地产倘若想得到加速发展，就要发挥集群效应，需要政府合力。“政府可以做更好的整合工作，投入支持及宣传资源，做大做好北新区，形成市中心的城市休闲娱乐中心、文化交流中心、商务会客中心。江门需要北新区这样的商业拳头产品，才能形成现代化大都市的城市竞争力，形成江门独有的城市气质。”
此外，林秋燊还谈到“互联网＋”对传统商业地产破局转型的影响。“现在各行各业都在提倡‘互联网+’，这是个大趋势，证明随着生活消费方式的改变，很多以前传统行业固有的模式需要调整，需要融入大的环境变化中。商业也不例外，都在更新换代，想想以前靠计划经济的分发粮票，到老街区、士多店、超市、百货到购物中心，商业一直在演变。互联网能帮忙商业地产提供更精准的客群分析、消费力分析，喜好度等等定制的分析，让大家能更有针对性的找准各自定位，差异化经营，实现良性发展。”
做到接地气是未来取胜之匙
那么，什么样的业态符合今后一段时间的市场需求？林秋燊表示，现在随着各地消费者消费习惯的改变，购物中心基本在向1:1:1（即零售、休闲娱乐、餐饮）的业态分布来调整，但也并非一概而论，每个地方的购物中心还是有各自的差异，“总的来说，就是必须接地气，消费者满意度是未来的经营方向。”
“8月26日是汇悦城的一周年庆典，得到了各界的肯定。当天我们请了洪卓立签唱，同时宣布新业态汇悦城酒吧街开幕，让市民的休闲娱乐更丰富。当天吸引了超过10万人流，再次创造了人流神话。”林秋燊强调，过去一年，汇悦城坚持“汇世界、悦全城”的定位，以“五邑首席互动式优悦生活体验中心”为目标，通过举办直升飞机首航、恐龙展、千人相亲派对、圣诞全民快闪、元旦倒数首创电视直播、千人武术比赛、冰雕展等等大型创新的体验活动，极大丰富了购物中心内涵及独特吸引力。“我们举办的活动文化气息浓厚，既创新又接地气，以这些独特的吸引力侨乡人们。”林秋燊说，今后汇悦城将一如既往打造更多精彩活动，让市民得到更多的体验。
