继上个月万科在杭州横扫5宗地块后，昨天，10月杭州土地市场首度开闸，万科再度豪气出手，一口气拿下两宗地块。据悉，上午拿下大江东的一宗物流用地，下午则仅以一轮报价就再入一宗未来科技城的宅地。
对于杭州万科9月以来在土地市场上的频繁动作，业界评价是新帅李嵬到任后的突然爆发，同时，就目前杭州万科的布局看，在坚守房地产主业的基础上，似乎正在向物流、养老、商业等多元化业务转型。
7.2亿元补仓未来科技城
昨天下午，余杭未来科技城一宗低密宅地出让。
根据资料，未来科技城122-2号地块，东至环岛路，南至方桥港，西至空地，北至电子路，容积率1.5，出让面积68771平方米，可建面积103156.5平方米，楼面起价7000元/平方米。
具体位置上，地块南面靠近正在建造的文二西路，东面隔着高教路是正在建造的富力十号、西溪逸境等楼盘，东北面则是西溪悦居，目前这些楼盘的公寓毛坯在售价格在16000元/平方米左右。
据悉，出让会现场有万科、金地、新城等公司代表出现，结果，仅经过一轮报价，万科就以总价7.2亿元、折合楼面价7001.95元/平方米拿下。而这也是继9月24日万科以2.6亿元夺得海创园22号地块、首入未来科技城后，再一次底价补仓。如果说，前次海创园地块规模相对较小、操作空间不大，那么这次10万方体量的宅地可以做一个像样的项目了。
对于未来科技城目前群雄逐鹿的局面来说，万科的进驻无疑将进一步加剧竞争激烈程度，但就购房者而言，可选的房企品牌将更加丰富。
首度进驻大江东涉足物流产业
对于业界来说，万科拿宅地并不稀奇，不过，昨天上午杭州万科还低调拿下大江东的一宗物流用地，就让人有些好奇了。
事实上，早在今年6月，就有报道称，万科已撤销物流地产事业部，成立万科物流发展有限公司，美国黑石集团也是股东之一；而万科5月份的简报上也首度披露了集团对于物流地产的规划：“下一阶段，我们将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，而产业地产的业务重点方向之一将是物流地产。”
而作为万科“少壮派”的李嵬在就任杭州万科总经理后，也紧跟集团的发展方向。今年8月大江东召开的土地推介会上，李嵬就表示，万科在杭州已经九年多了，一直还没有机会到大江东中来，希望在新城当中能够施展一下；而且，万科已经在和大江东招商部门洽谈物流园区的项目，万科希望能在物流等城市配套服务项目上做出贡献。
显然，这次杭州万科拿下大江东物流用地又是在战略转型上的重要一步。
