跨国公司纷纷进驻 广州商用物业全线“飘红”

各行业跨国公司纷纷进驻广州，强劲吸纳甲级写字楼，以致去年全年甲级写字楼楼价涨幅达到11.3%，租金也上升了3.1%；而内地开放零售业吸引外国零售商不断涌入，推动广州零售市场蜕变，商铺租金去年增长强劲，也录得8%的升幅。
　　昨日，国际著名的地产投 资管理及服务公司仲量联行在广州召开分析会指出，去年投资市场活跃，商铺及写字楼市场楼价及租金稳步上扬，展望2007年经济基础持续蓬勃，整体大市平稳发展。 

　　房地产投资市场非常活跃 

　　仲量联行国际董事及广州策略主管刘振江表示，经济持续扩张，中央房控措施对房地产市场短线增添不明朗因素，但长远而言，这些措施旨在维持市场秩序及打击投机活动，将有助提升市场运作的效率。 

　　资料显示，去年广州投资市场表现活跃，大宗土地(包括单宗交易额超过5千万元人民币)成交总额达170亿元人民币，比2005年增加372%。其中，约6%来自外国投资者，包括香港。据统计，现存物业成交额达31亿元人民币，外国投资者占20%。刘振江分析，广州房地产投资市场非常活跃，有趋势显示，投资者及开发商将继续透过资本市场增加在广州的房地产投资。 

　　甲级写字楼需求强劲 

　　分析报告指出，2006年广州甲级写字楼新落成供应集中在第四季，共有20万平方米投入市场，全年吸纳量稳定增长。据悉，甲级写字楼的强劲需求继续来自银行、IT、电信、专业服务、日用消费品及零售业。 

　　仲量联行广州董事总经理陈永辉分析，跨国公司的持续扩充，国内企业近年积极吸纳甲级写字楼，以提升企业形象并配合业务扩张需要，因而促进广州甲级写字楼市场平稳发展。 

　　未来12个月，广州市约有82万平方米新甲级写字楼供应投入市场，主要位于天河北及珠江新城，相等于去年4倍的供应量。今年落成的优质甲级写字楼将为市场缔造新指标，无论是硬件配套或软件设计，均为市场带来新景象。据预测，今年甲级写字楼需求仍然强劲，吸纳量将大幅上升，而当中优质物业表现将胜于整体市场。 

　　黄金地段铺租见涨 

　　报告指出，内地开放零售业吸引外国零售商涌入，推动广州零售市场蜕变。2006年商铺租金增长强劲，录得8%的平均升幅。其中，高档次商场集中地的环市东路租金上升16%，升幅为广州众主要零售市场之冠，北京路和陵园西的租金亦增加14%。 

　　广州消费力趋升，带动广州零售业稳健发展。2006年社会消费品零售总额同比增长14.5%。收入增加巩固本地消费意欲，为消费强劲增长提供主要动力。 

　　中国自2005年1月按世贸协议开放零售业，不断有外资零售商进军本市以分一杯羹。奢侈品牌、高档品牌、大众品牌及仓储型零售商均相继进驻广州，丰富本市零售商品服务，剌激零售商竞相寻找机遇及争取市场占有率，亦掀起外国零售商在内地扩展业务的热潮。 

　　按内地世贸协议开放，外资奢侈品牌涌入广州，消费模式渐趋向多元化及高端，但高档次商场存量及供应有限，推高租金。来自国外的高档品牌餐饮，化妆品，时装，美容纤体及娱乐业的租户现正积极物色高级商铺楼面，预料正在兴建中的优质商场供应可释放市场上累积需求。仲量联行研究部副董事陈锦平表示，提高商场的品质及管理质素将有助本地零售市场发展。 

　　据分析，广州经济发展迅速，收入增加令居民消费意欲不断增强，广州消费者信心调查指数保持高企，反映零售消费市场前景乐观。根据仲量联行零售商信心调查显示，绝大部分(95%)零售商将于今年内扩张业务,其中40%表示会迅速扩张，只有少数零售商(5%)表示维持规模不变。 

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