10月14日上午，奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块经过激烈竞拍，被中南5.73亿元拿下，楼板价为11904元/平，溢价率98.3%。
10家房企夺南桥商住地块 中南5.73亿截下
据公告显示，奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块，东至张弄路，南至川南奉金公路，西至贤浦路，北至贤瑞路，出让面积为20928.1平米，容积率2.3，土地用途为商住，起始总价28881万元，起拍楼板价为6000元/平。
该地块自9月30日挂牌以来，共有23家房企领取了申请表，但参与竞拍的房企只有10家，分别是红星、新黄浦、中南、苏宁、东原、同济、金地、新城、旭辉、禹洲。竞拍现场，各大房企都互不相让，最终由首次进军上海的中南以5.73亿元夺得了该地块。
据控详规，地块地上建筑面积48134.63 平方米，其中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不低于该地块住宅总建筑面积30%即11552.31平方米，保障性住房建筑面积为1925.4平方米。
另外，该地块为商住用地，其中住宅与商业用地比例为4:1。项目住宅可开发套数为322套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上，计10974.7平方米以上，地块建筑限高80米。
对于项目自持的要求，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于30 %（计2888.1平方米以上,含底层）的商业物业不少于40年（不包含住宅配套商业物业）。
卢文曦：奉贤房价大涨基础不稳 缺乏轨交配套
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，奉贤区南桥新城商住地块较其他两块停拍的土地来说，各项指标都比较符合政府新调控的要求。另外，土地性质是商业用房，还有自持要求，从技术上说具有一定的限制条件，所以没有被紧急叫停。
目前来看，奉贤南桥新城板块房价大涨的基础不稳定，主要缺少轨道交通的支持。不过该区域购房主力仍然以区域性客群为主，很少有外来消费力导入。
