“东西双古塔，南北一长街”，1960年，时任国家副主席的董必武来泉州视察时留下这句诗。“南北一长街”指的就是泉州市区中山路。今年4月，住房城乡建设部、国家文物局对外公布的第一批30个中国历史文化街区中，泉州市中山路历史文化街区成功入选。
然而，泉州中山路在岁月流转中老态初现：骑楼年久失修破败不堪、交通不便居民外迁、沿街商业业态转型阵痛……如何在改善中山路基础设施和人居环境，激发街区活力的同时，又能延续和保护古街的风貌，成为泉州市民关注的焦点。
历史
一条中山路 半部泉州史
中山路原名七贤路，1922年为纪念孙中山先生改为现名。中山路全长约2.5公里，贯穿古城南北，几乎呈直线畅通无阻；路宽约10米到20米，两侧绿树掩映，皆为南方骑楼式建筑，是我国仅有、保存最完整的连排式骑楼建筑商业街。
特色建筑 商业繁荣
骑楼俗称“雨脚架”，典型的民居和街坊特色；沿街面用柱廊式骑楼，高二层、三层、四层，高低错落有致；楼与楼相连，临街设店，里屋及楼上为居室或贮存货物。
中山路位于市中心，加上沿街商店邻里，物品供应齐全，人们行走其间，能买到所需的各类物品，成为名副其实的黄金地段。这里汇集了宋代以来各个时期的珍贵建筑，有罗马式钟楼、大上海理发店、原为施琅后花园所在地的基督教堂、花桥慈济宫、秀才读书的泮宫，堪称闽南地区建筑艺术的博物馆。其建筑风格既结合泉州民居的传统特色，又融入海交文化的建筑精华，是历史上中西合璧的成功范例，体现泉州多种文化融合的特色，具有重要的历史、文化保护价值。
遍地文物 底蕴深厚
中山路贯穿古城南北，串联起自唐代以来泉州古城历次扩展所形成的朝天门、泉山门、德济门等各座城池的重要城门遗址或者旧址，街区中仍保留大量展示各个时期城垣形制的重要设施遗址。
中山路街区经文物部门核定颁布的地上、地下文物保护单位共10处，包括国家级文物保护单位3处、省级文物保护单位4处、市级文物保护单位3处。
古街保护 再获殊荣
为了保护中山路古街的历史风貌，泉州市政府于2000年启动实施“中山路整治与保护”项目。2001年，“中山路整治与保护”项目获得联合国教科文组织亚太地区遗产保护优秀奖。
2010年5月，中山路入选“中国十大历史文化名街”。今年4月，住房城乡建设部、国家文物局对外公布第一批30个中国历史文化街区，福建入选的街区包括泉州市中山路历史文化街区。
现状 显露疲态 繁华褪去
然而，时过境迁，如今的中山路，显露出岁月冲洗后的疲态。破旧的骑楼年久失修，部分出现了倒塌，各类老化的基础设施未得到及时修缮；多年来沿街商铺租金居高不下，加上新兴商业综合体以及电商的冲击，曾经繁华的中山路商业圈慢慢衰退。
骑楼倒塌 设施老化
日前，中山南路7号、9号、11号三座骑楼临街一侧建筑突然倒塌，一名男子被困，随后被赶来的消防人员救出，所幸事故并未造成人员伤亡。
今年57岁的陈金瑞在中山路595号经营一家佛具用品店，在他的指引下，记者在店铺3楼看到，房顶的木制横梁早已腐朽，被砖瓦压弯，出现裂痕。另一房间内，屋顶已倒塌，地上散落着砖瓦碎石。“屋顶倒塌后，房子一直漏水，今年请人在屋顶上安装了一块铁板挡雨。”陈金瑞无奈地说。
近日，记者再次走访中山路。在中山南路，不少店面前的吊顶都有不同程度损坏，一些店面门前的吊顶缺失严重，有的吊顶甚至悬空，摇摇欲坠。在脱落的吊顶内部以及店铺外墙上，各种电线错综复杂地交织在一起，一旦出现短路，极可能引发火灾。
商业转型 氛围渐淡
与中山南路的破败相比，中山中路与中山北路商铺林立，首饰店、服装店、餐饮店齐聚。然而，随着租金的提升，大型城市综合体的兴起以及网络电商的冲击，曾经繁华的中山路商圈开始变得萧条。
“20世纪60年代到90年代，一提起购物，人们首先想到的就是中山路。”今年50岁的黄先生说，中山路拥有辉煌的商业历史，承载了许多泉州人的记忆。近几年来，随着城市中心往东移，很多老城区的住户都搬到城东、东海等新片区，一些老店也相继关闭或转让。
出路 找准街区定位 避免同质化竞争
建议一： 修复破损骑楼 完善相关设施
年久失修的骑楼，日渐破败的基础设施，成为制约中山路保护与发展的重要因素。
“中山路不少骑楼存在产权不清的问题，导致一些骑楼在翻修或翻建过程中，遭遇各类问题。”鲤城区临江街道新桥社区党支部书记郭毓锋建议，相关部门应对存在安全隐患的骑楼，在申请翻建时灵活处理。比如，在不改变原有产权的情况下，让骑楼业主的后代或实际使用骑楼的人进行翻建。
鲤城区临江街道办主任倪著佳建议，对于申请骑楼危房翻建的业主，相关部门可以给予适当的补贴，提高业主翻建危房的积极性。市政协委员、华侨大学土木工程学院副教授吕振利建议，政府尽快对整条中山路骑楼进行摸底和安全鉴定。
建议二：政府统一修缮 发展特色产业
市民李先生认为，居民自行翻建风格不一，不利于保持中山路的整体风貌；如果能由政府统一对外墙面进行清洗，对破损墙面用相应的原材料进行修补，使质感、颜色等与原旧墙面一致，这样既能保持中山路的原貌，又能重现中山路的光彩。
倪著佳也呼吁，相关部门可借鉴福州三坊七巷、四川成都宽窄巷保护经验，选取中山路的一段做试点，对两侧骑楼进行统一收购，进行保护性的修缮，统一调整业态，发展古城特色文化产业。
建议三：引进专业公司 准确规划定位
市政协委员孙亚宏认为，政府应对中山路的业态进行梳理，让与古城文化毫不相干且会造成破坏的产业尽早退出，否则中山路将不堪重负。他建议，中山路应进行重新定位，开发成旅游胜地。
“政府对中山路要有一个规划和准确的定位，避免同质化的竞争。”市民吴先生建议，可以通过引进专业化的公司，统一开发统一运营。同时，应在中山路周边多件停车位，解决配套问题，交通便捷后，商圈吸引力自然就提高。
部门 已请专家规划 11月底有望出方案
记者从市规划部门了解到，中山路历史文化街区保护规划编制工作自今年5月启动，初步规划方案有望11月完成。
目前，市规划部门已委托清华大学专家张杰，对中山路进行的系统保护进行规划，在保护历史文化街区风貌的基础上，对中山路骑楼建筑、绿化等所有方面进行详细梳理。张杰教授此前担任泉州西街、晋江五店市的规划工作，对泉州古城有比较深的了解。
据悉，本次纳入街区保护规划的中山路，面积约为37.5公顷，将确定保护目标、保护原则、保护对象，划定各类保护界线，调整土地利用性质，确定保护区内的人口和建筑容量，并进行交通组织、建筑高度控制、空间景观、公共服务设施布局和各项市政设施等规划。
他山之石
福州三坊七巷：
打造海峡两岸特色商品一条街
三坊七巷是福州老城区经历拆迁建设后仅存下来的一部分，由于历史原因，这里的古建筑缺乏保护，乱搭建、破坏严重，同时现代市政基础设施缺乏，存在诸多安全隐患。2005年以来，三坊七巷管委会分别委托同济大学、清华大学编制了保护规划，形成了一套行之有效的多部门、多专业、多渠道合作的项目责任运作模式。如今的三坊七巷已辟为福州市传统手工艺、名小吃和海峡两岸特色商品市场一条街，人流旺盛。街两边的三坊和七巷大多保持幽巷深宅风貌，成为都市闹中取静的黄金地。
厦门中山路：
改成步行街完整保存风貌建筑
2006年，厦门中山路拆除20世纪80年代添加的街道护栏，改造为步行街。中山路秉持重现老厦门的态度，四处寻访老匠人，到处收集旧材料，历时一年，复原传统工艺，使得文物古迹、风貌建筑得以完整保存。同时采取政府主导、商家配合的原则，在新入驻企业准备装修时，严格要求商家做好占道手续报备，外墙施工方案须经规划和建设等部门审批。
