在地产行业平均利润率滑坡的大背景下，多元化发展成为大多数地产公司的生存选择，旅游地产无疑是其中重要业务板块。万达、世茂、龙湖等房企纷纷斥巨资打造主题乐园。
世茂方面近日透露，其第一个旅居地产项目纳米魔幻城项目计划明年10月开业。依托于“世界十大建筑奇迹”——深坑酒店，已吸引了全世界的目光。项目将被打造为包括华东地区最大的儿童互动体验嘉年华、室内亲子互动平台以及亚洲最大的极限运动场在内的商旅文化体验综合体。
与此同时，主题乐园战略也就此拉开，未来3到5年之内将兴建10个主题乐园。
上海旅居项目明年开业
作为世茂集团第一个旅居地产项目，位于佘山板块的纳米魔幻城计划于明年10月开业。
该项目总占地42万平方米，包括世界十大建筑奇迹之一的世茂深坑洲际仙境酒店、999套的爱丁堡别墅、集吃喝玩乐为一体的商业综合体以及5万平方米的纳米公寓四个部分。
占地10万平方米的深坑酒店，与地面落差80米，是世界上人工坑内海拔最低的酒店，与迪拜七星帆船酒店并称是“世界十大建筑奇迹”中仅有的两个酒店之一，上海政府将之称为世界新地标。
而商业部分，世茂规划的6万平方米的商业配套将成为佘山唯一的大型综合一站式商业体验中心。两大主题包括儿童游乐和购物休闲，整个商业集成温泉、spa、高端家居和餐饮，满足业主各种需求。
纳米魔幻城的互动体验式水岸商业综合体，离深坑酒店步行仅1.5分钟距离。整个商业体分东西两侧布局，中间区域3万平方米是华东地区最大的儿童互动体验嘉年华，也是华东地区最大的室内亲子互动平台区域。为了满足增进孩子与家长之间的情感交流，纳米魔幻城倾力打造上海最高科技的亲子梦工厂，商场内将设有中国第一座全息投影儿童体验馆、中国第一座卡通IP拍摄工厂式儿童主题乐园等，提供家庭式互动体验消费。
世茂集团副总裁兼主题乐园总经理杨济华介绍，在这里，小朋友除了学习知识以外，还可以尝试各种有趣的游戏，比如Cosplay，小朋友可以扮演警察、消防员、主持人等上百种角色。纳米假日城规划打造职场体验、早教中心、IMAX影院、儿童玩乐王国、美食及购物区等板块，寓教于乐，让孩子快乐成长是世茂纳米魔幻城的开发初衷。
此外，项目内还将建成亚洲最大的极限运动场，包括蹦极、攀岩和速降等各类极限娱乐项目，还将拥有定向穿越、休闲高尔夫、健康跑、攀岩和野外露营等户外体验运动。
主题乐园提升人气
作为传统的地产开发企业，世茂集团在过去、现在一直在做转型尝试，主题公园便是其中之一。为此还专门成立子公司，打造成由“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等集合的综合型项目。
杨济华表示，世茂对于此次打造主题乐园的业务相当重视，目前，世茂已经在武汉、上海和福建石狮等地的项目中建设相关的主题乐园，并规划在接下来3到5年之内兴建10个主题乐园。
世茂进军主题公园发展旅游地产，被看做是地产和商业战略的转型。CRIC研究中心研究员杨科伟表示，房企转型商业真正目的还是在于提升项目销售业绩和发展服务业，无论是百货、酒店、医疗、教育、影院等这些都需要人气的支撑，对于相对比较偏远的地区，主题公园和儿童乐园都成为提升人气的强力推动。
在世茂的战略版图中，香港上市的世茂房地产主要从事传统房地产销售，上交所上市的世茂股份主要从事商业地产和百货、酒店、影院等服务性产业。2013年以来，两个业务板块各自发展日渐清晰。
公开资料显示，截至目前世茂已有28个旅游项目，包括上海世茂纳米魔幻城、天津世茂湿地公元、福州世茂御龙湾、福州世茂天城、锦江世茂御龙湾、绍兴世茂迪荡新城等，这些项目已开始为世茂集团带来回报，2014年年报数据显示，世茂旅游地产团队贡献销售收入为163.1亿元。
合作拍摄电影
在住宅市场的成长空间日益压缩，地产行业平均利润率滑坡的大背景下，多元化发展成为大多数地产公司的生存选择，旅游地产无疑是其中重要业务板块。万达、龙湖、世茂等房企纷纷斥巨资打造主题乐园。
对此业内人士看法不一。克而瑞研究机构总监薛建雄表示，主题乐园的开建对周边楼市毋庸置疑会形成利好，例如上海迪士尼在2013年开建，一年时间之内，周边房价就有30%的涨幅，并且带来的利好偏向于长期影响，多数会在5-10年的时间内慢慢体现。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，随着近年来中国的商业模式不断变化，对游乐或者说娱乐的需求正在日益增强。商业综合体项目内，零售占比日益减少，餐饮、电影等体验娱乐消费占比日益增加。主题乐园作为一种互动性很强的体验消费势必会带来大量人气，并带动周边楼市发展。
然而，据中国人民大学休闲经济研究中心不完全统计，全国已开发的主题公园类旅游项目2500多个，但国内主题公园经营状况并不尽如人意，其中70%亏损，20%持平，仅有10%盈利。
仅能依靠门票收入显然难以维系建设主题乐园的庞大开支，盲目建设以及产业链发展不完善将是未来主题乐园地产模式中面临的最大挑战。
除硬件建设外，丰富的内容和创新项目是主题乐园成败的关键。杨济华透露，“对于主题公园来说，好的内容非常重要，对此世茂投入大量的精力，并与相关企业合作拍摄电影。”
