歇业前每月租金250万港元，平均每天的营业额要超过32万港元才租得起。
估计连陈浩南（电影《古惑仔》主角）也不会想到，2015年10月的铜锣湾时代广场会如此萧条。
《第一财经日报》记者近日在铜锣湾发现，某著名连锁珠宝品牌店铺门可罗雀，空荡荡的店内，只有员工聊天的声音。旁边的另一家店铺，由于租约到期已经拉上了铁闸，令原本人流量已经急剧减少的铜锣湾显得格外冷清。
铜锣湾罗素街曾连续几年成为全球最贵零售地段，远超美国纽约第五大道及法国巴黎香榭丽舍大道，但这一排名恐怕不久后将被取代，因为铜锣湾这种空荡荡的场景已经持续好几个月了，曾经的“铺王”上月租约到期后，已经空置了一个月。
暑假到香港出差旅游的李艾（化名）对本报记者称，随着欧美及日韩游的持续火热，同事和朋友已经很少会选择香港作为旅游和购物的目的地。
随着赴港购物的游客越来越少，香港作为购物中心的地位也在随之动摇，商铺的租金必然受到影响。美联工商铺行政总裁黄汉成表示，香港商铺租金的调整将持续至少1至2年。
最贵“铺王”空置
2012年，罗素街成为了全球每月商用租金最昂贵的街道，目前罗素街共有24间店铺，在今年3月，还有18间是销售珠宝、钟表及首饰等奢侈品，但到了最近，本报记者发现随着香港零售业情况的恶化，罗素街已经有好几家店铺关门大吉，有两家店铺门口更贴满了地产中介广告。
《第一财经日报》记者在现场看到，曾经有“铺王”之称的罗素街59号地下（groundfloor）B1至B3号的铺位，目前也处于空置状态，这家店铺过去由英皇钟表珠宝租了12年，主要销售卡地亚手表。铺位面积有1500平方英尺（约合139.35平方米），租金每月高达250万港元，平均英尺租大约1667港元（即每平方米租金约1.8万港元）。一般零售商铺租金占营业额20%至25%左右，这意味着，要租得起“铺王”，每个月的营业额要超千万港元，平均每天的营业额要超过32万港元。
不过，根据香港媒体此前报道，这一店铺业主曾与英皇协商，由英皇以短租形式承租半年，直至明年3月，月租减至每月70万港元，与之前的250万港元相比，暴跌72%，但最终未能谈成。
实际上，这并非英皇钟表珠宝放弃的唯一一家店铺，距离“铺王”5分钟步程的罗素街8号，是英皇钟表珠宝退租的第二家店铺，这家店铺原本租金约为267万港元。本报记者在现场观察到，这一店铺也已空置，正在拆除英皇的相应标志。有报道称，该店铺将由连锁化妆品店卓悦承租，租金暴跌40%。
在罗素街持有多个商铺的英皇国际在2015年9月1日发布消息称，将旗下租给同系英皇钟表珠宝的4个罗素街店铺，以及1个位于尖沙咀广东道店铺一律减少租金30%。
黄汉成称，香港零售业受影响最大的就是高档珠宝钟表以及高档消费品，而这类店铺的跌幅也是最严重的，他预计，随着零售业销量持续下跌，今年香港整体的租金跌幅将达到15%至20%，而一些地段比较好的地方，租金跌幅会更大，比如铜锣湾的租金跌幅可能超过40%。
