中山闲置土地问题已成为一种老生常谈？错！省政府已经放出了“不处理闲置土地就不让卖地”的大招！近日，广东省政府召开全省处置闲置土地工作座谈会，会议上点名指出中山、珠海等城市未处置闲置土地面积位居全省前列。年底前将对没有完成闲置土地整改任务的市县考核，按照面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标，严重的暂停除国家重点项目和民生保障项目外的新增建设用地供应。虽然中山市国土局暂未公布相关的闲置土地数据，但记者在调查中发现，仍有地主“顶风作案”，闲置的土地变成了菜园，闲置时间达8年之久。有业内人士认为，目前中山闲置土地最大的问题在于，私人土地过多却缺钱开发，楼市价格上不去和库存量大，倒逼“地主”不开发。
南区旗山附近隐藏在围墙内的，是合生创展（相关干货）在2007年拿下的其中一300亩商住地块，目前已变成了菜园，闲置时间达8年之久。南都记者 萧倩苑 摄
整改难怎么处理？
下月底前，未处置完闲置土地就暂停用地审批
近日，广东省政府召开全省处置闲置土地工作座谈会，会议上相关领导直指闲置土地的问题，并指出当前广东省闲置土地面积较大，且呈不断上升态势。截至10月8日，面积达12534公顷，已认定为闲置土地尚未处置的面积达1406 .18公顷。会议重点提到了珠海、深圳、中山、河源、湛江等市未处置闲置土地面积位居全省前列。
除了被省政府“点名”以外，这次会议还直接祭出大招：自2015年起，于每年11月30日对超过土地使用合同规定的开工时间一年以上未开工、且未开工建设用地总面积已超过近5年(上一年度起计前5年)年均供地量的市、县，自下一年度1月1日起暂停除国家重点项目和民生保障项目外的新增建设用地供应，直至整改到位为止。11月底前，对尚未处置完毕的闲置土地，按面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标，并责令在明年一季度前完成整改。整改期间暂停该地区用地审批，直至整改完成等等。
也就是说，若不完成土地闲置整改工作，中山将有可能陷入无法卖地的境地。
土地交易有多冷？
10个多月以来中山大宗卖地只有5宗
虽然省政府已经放出了“不处理闲置土地就不让卖地”的大招，但是有业内人士认为，对于目前的中山土地市场来说，却未必起到敲山震虎的作用。
国庆期间，中山楼市情况让业内为之一振，但同时土地市场则显得冷清。招拍挂土地市场中挂出了两宗相邻的商住用地：地块一位于中山市翠亨新区东一围，占地43 .03亩，建筑面积8 .61万平方米，容积率3，起拍价6884.57万元，出让地价160万元/亩。地块二位于中山市翠亨新区东一围，占地38.01亩，建筑面积7.6万平方米，容积率3，起拍价5702.24万元，出让地价150万元/亩。这两宗地块挂牌无论是位置、土地规模还是起始楼面地价，都无法让市场掀起关注度。
实际上，这并不是中山土地招拍挂市场最冷清的情况。今年1月底至6月初，即便把小于5000平方米以下的私人成交土地也计算在内，中山也没有任何一宗商住土地的成交。其中，国土局也曾一度推出了4宗大型的商住地块，不乏小榄镇、五桂山长命水这些以前被视为优质位置的地块，但同样都面临了流拍的命运。截至目前，中山仅成交20宗商住地块，成交总面积约20 .8万平方米，其中只有5宗是超过了1000平方米的中型地块。
“其实自从去年开始，中山的招拍挂市场就有所收紧，无论是供地量，还是成交量，都不能与几年前的中山土地市场进行比较。”合富辉煌中山分公司市场部谢仲娟表示。记者在进行统计时发现，中山的土地交易情况自2012年开始就一直在走下坡路，2011年达到了287宗、874 .9万平方米的高峰值后就一路下滑，自20 14年开始，中山的转让土地宗数就不再超过100宗。
“这样的情况下，开发商拿地不积极，政府即便是有心想推地都无法成交”，有业内人士认为，不用省政府敦促中山政府削减土地供应，现实是政府在有意无意间已经大幅减少了土地供应。
