今年以来，随着楼市回暖，北京住宅市场持续升温，尤其是在商住公寓产品方面，成交量连续高企，给整个市场不断带来新的“惊喜”，成为近期市场成交的主力。10月13日，据中原地产发布数据称，截止到10月10日，北京年内公寓市场成交套数达到12910套，与去年同期相比成交量上涨了18%，并且已经超过2014全年12855套的纪录。同时，公寓类产品成交均价也上涨到30562元/平方米。
为何商住公寓出现井喷式增长现象呢？
首先就整个土地市场而言。由于今年纯住宅用地的缺乏，导致商住公寓项目成为市场主角，使公寓市场持续升温，尤其是一些具备比较完善居住功能的LOFT产品已经获得了市场的广泛关注和认可，因此未来成交量持续上涨也会成为趋势。
其次从北京整体住宅供应量来看。对于北京来说，住宅可购买的量有限，特别是目前来看，住宅高端化趋势已经形成，中低总价的住宅房源稀缺，这种情况下，公寓也成为了市场可供购买的主要房源。
最后，从置业人群角度来分析。购买商住公寓产品大致分为三类人群：投资客、自住客、创客。
作为投资客来讲，随着央行一再降息的脚步,负利率时代的到来让不少人们选择放弃储蓄理财转而转战其他的理财方式。然而，股票、期货投资风险太高;黄金、古玩需要专业知识;住宅房产已是投资饱和状态;而公寓具有总价低、投资灵活、回报率高、风险小等特点获得投资客的青睐，俨然已经成为投资客的新宠儿！
作为自住客来讲，公寓类产品属于刚需产品，在北京市场限购政策依然从紧的大环境之下，对于一些受限的刚需置业人群，不限购的公寓产品是其新的置业目标。商住皆宜和总价较低的特性备受年轻购房群体和创业者的青睐。如今作为一种时尚潮流的公寓已经演变成一种消费概念，一种居住理念，一种生活的方式。
作为创业者来讲，公寓产品也是最合适不过的。目前“大众创业、万众创新”已经成为潮流和趋势，而壮大创新创业群体，打造创新创业平台“创客大本营”也正被越来越多的城市所重视。在这一社会环境下，一代年轻创业人群崛起，公寓因价格低而成为他们的理想办公场地。
那么，谁将成为置业新宠？
公寓产品如雨后春笋般出现，也加大了置业人群的选择空间。但是要选择一个好的公寓并不是那么容易的，得充分考虑区位、产品、品牌等多方面因素。而今年北京商住公寓主要集中在大兴、通州、房山区域，众多公寓产品在今年成交量都大幅上涨，有的项目甚至超过千套，位于大兴区的北京密码便是今年首个破千的项目。
北京密码位于北京南中轴地区，随着新机场的建设，京南价值飞速提升，再加上2016年世界洲际月季大会选址魏善庄和新媒体产业基地的发展，给区域注入了发展的动力，区域未来价值将井喷式增长。
而且作为老牌国企北京城建集团全力打造项目，品质有保障。北京密码自面世以来，市场上好评不断，成交量也持续增长。截止到目前成交套数已破千，是北京首个成交套数破千的商住项目，北京密码的热销对整个市场也有很好的提振效果。
取得如此好成绩与北京密码高性价产品有很大的关系，满足了投资客、自住客、创客的多重需要。作为LOFT产品不仅获得年轻人的青睐，而且满足居住和办公的双重条件，是创客比较热衷的产品类型。拥有市面上少见的4.5米挑高，6米大宽面，不仅强化了整体的空间感，提升了产品的采光和通风功能，而且更增加了居住的舒适度，更有买一层送一层的超高赠送率，满足自住客的需要。产品总价低、不限购、总价100万起的价格优势，同样也吸引了很多投资者的目光。毋容置疑，北京密码成为目前最热门的公寓新宠。
