楼板价创区域新高、溢价率频频过百，9月以来上海土地市场不断升温的势头近日由于两道通知而产生变数。
本周一，上海市土地交易市场连发两道通知，先是中止了杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块出让活动，后又终止了松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块出让活动。其中原定于本周三公开出让、起价超过40亿元的新江湾城D7地块此前备受瞩目。曾有专家预测该地块成交楼板价有可能超过40000元/平方米。
9月土地争夺白热化
根据不完全统计，超过40家房企在9月上海土地争夺战中出手。从土地拍卖的结果来看，无论是最终的溢价率，还是参与企业直面竞争的举牌热情，都是盛况空前的。有开发商私下抱怨：这样的价格“很难保证利润”。不过这显然未影响他们的竞价热情。
在9月成交的地块中，比较引人注目的包括旭辉、建工26.16亿元联合摘得的青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯宅地，成交楼板价22122元/平方米，溢价率114.9%；保利地产以41亿元拿下的宝山区大场镇商住地块，楼板价为22313.5元／平米，溢价率107%；上海首创正恒置业有限公司以10.98亿元竞得青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块，楼板价17324元，溢价率104%；金地以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块，楼板价18680元/平方米，溢价率96.63%；滨江、平安不动产联合体以34.65亿竞得的宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块，楼板价28755元/平方米，溢价率高达91.7%。
10月初，土地市场温度甚至隐隐有超越9月的势头：新城5.18亿元竞得青浦区盈浦街道城中南路东侧地块，楼板价16974元/平方米，溢价191%，创今年以来溢价率新高； 松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块被同济23.10亿元拿下，溢价71.1%，楼板价20531元/平方米，轻松刷新区域楼板价。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：这两幅地块刷新纪录主要是取决于上海楼市的良好表现，当前一线城市的北京和深圳9月楼市表现并不理想，唯独上海表现出可喜的成绩使得房企对上海的土地趋之若鹜。不过两幅土地未来的盈利能力也不同，青浦由于土地底价低，而周边售价高，所以尽管溢价高企，但仍有盈利空间；而松江地块盈利能力偏弱。
同策咨询研究部分析师指出，积极在一线城市拿地的房企主要分为三类：一是国企或央企，此类企业资金充裕，具备拿高总价地块的实力，如保利、首开、金融街等。二是20强的品牌开发商，这类企业资金充裕，从优化区域布局和销售结构的角度出发，在一线城市积极增加项目储备，如万科、龙湖地产、金地集团等。三是金融险资企业与开发商联合，资金与专业结合，如之前就有龙光地产以股权融资方式引入平安大华，不排除9月的新地块未来会引入其他金融机构。
10月热门地块出让被叫停
然而，就在土地市场不断升温过程中，10月12日上海市土地交易市场连发两道通知：原定于本周三出让的杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块出让活动被中止，后又终止了松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块出让活动。
其中，新江湾城D7地块出让活动的中止尤为受到瞩目。该地块是新江湾城板块3年来首次推出的低容积率宅地，邻近轨交10号线，体量约为14万平方米，起价超过40亿元，吸引了30家房企领取竞买申请书。此前有专家预测该地块成交楼板价有可能超过40000元/平方米。
根据上海土地交易市场发布的通知，该地块出让活动中止的原因是“地块开发建设条件需进一步完善”。
本周三，上海土地市场官方网站再出公告，原定于11月出让的青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块、青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块、嘉定区嘉定新城A03-5地块的出让被叫停，3块宅地分别被终止和中止出让。
而就在10月9日，“上海发布”推送的相关文章显示，上海要坚持房地产调控，要对市民负责、对未来负责。文章还指出上海房地产市场中小套型商品住房供应严重不足，供地不合理。
从10月已发布的土地出让公告来看，在新江湾城地块出让活动中止后，10月上海即将公开出让的土地中，能够激起房企竞买热情的地块已所剩不多。显然，10月土地市场难以延续9月的升温势头。
