中国楼市黄金十年终结，购房者选房思维愈来愈理性，而各楼盘之间的拼杀，也由当初的价格战、利好战等单一作战方式，趋向于综合性、多维度的较量。
以位于亦庄核心区的林肯公园为例，该项目位于亦庄“小长安街”上，是总建筑规模高达130万平米的航母大盘，继一期二期开盘火爆之后，三期产品风头依旧，上市短短时日已热销7亿。而究其大卖的原因，除去项目本身的高品质外，又有“天时、地利、人和”三词可概括。而这三个词，恰恰也是当前楼市最为核心的竞争力。
天时：利好政策频繁，高端市场升温
今年2月到6月，央行连续几次降准、降息，以及二套房首付成数降低等利好，无疑大大提高了购房者，特别是改善型购房者的入市积极性，进而促进了高端市场的活跃度。
这一点，在刚刚出炉的9月以及三季度成交数据中很容易找到佐证。
根据亚豪机构数据显示，今年第三季度，北京纯商品住宅的销售金额总计674亿元，比2014年同期大幅提升，与市场火爆的2013年同期相差无几。而成交价格也较过去两年上涨约5000元。仅仅9月，北京纯商品住宅的成交均价就高达32117元/平方米，北京房价的天花板被又一次打破。
另据数据显示，三季度，北京套总价500万元-1000万元的改善住宅、套总价1000万元以上的高端住宅，成交量双双大涨。
整体高端市场的火热，无疑为林肯公园的热销奠定了大环境。作为亦庄近几年来人气大盘，林肯公园由迪拜国际金融中心的设计者Gensler美国建筑设计公司，从外到内引用多重国际先进科技，营造高端公寓典范。建筑外立面采用LOW-E中空双银玻璃，技术堪比国家大剧院，高效环保、抗紫外线，保证室内隔热保温性能的最优化。供暖系统全部采用地源热泵，技术比肩鸟巢，均匀散热，时刻保持室内温度舒适。
此外，项目还倾心打造14万㎡巴黎凡尔赛皇家园林，与隔路相望的4000亩公园绿地相映成辉，正是目前最受高阶人群青睐与追捧的公园地产。相比较高的建造品质，林肯公园的价格可说十分具有诱惑力。目前，项目均价33000元／平米，并且赠送6000元／平米精装修，因此，热销火爆并不意外。
地利：“南城计划”叠加“通州副中心”挤出效应
对比过去两年的同期数据可以发现，今年三季度，剔除城六区，在北京近郊和远郊的10个行政区中，房价涨幅最高的当属大兴，两年涨幅高达43%。透析原因，与大兴近年来持续受到的利好刺激不无关系，受益于国家大手笔投入的南城改造计划，无论是产业、公园、交通、商业还是教育配套，大兴，尤其是亦庄都是受益最多的区域。
交通方面，除了已开通的4号线和亦庄线，还规划有8号线、17号线和新机场线通往大兴。此外，即将于2019年通航的北京第二国际机场落户，也在较大程度上抬升了大兴区域价值。而位于大兴的亦庄，也是北京唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，无疑就成为大批高新人才以及投资者买房置业的目标区域。
今年7月，通州“行政副中心”定位确定，通州区域乃至周边区域楼市前景大好。但不久，相关部门又有针对通州区的住房限购令出台。在此推动下，不少看涨通州房价却无购房资格的置业者，就把目光转移到了临近的亦庄板块。
据统计，目前亦庄板块共有12个项目在售，是北京楼市供应量最多，成交最火爆的区域之一。其中，林肯公园占据亦庄核心地带，位于素有“小长安街”之称的荣华路上，尽享沃尔玛商圈、华联商圈、上海沙龙商圈以及林肯自建商圈的醇熟配套。这一点，是亦庄其他众多楼盘所难以匹敌的。
项目毗邻高速路，距国贸8公里，快速接驳三环、四环、五环等城市快速路，畅达城区各核心板块。地铁亦庄线亦庄文化园站与项目无缝对接，保证业主绿色出行无忧。一路之隔的企业文化园，水域、成木生态资源丰富优良，儿童乐园、体育、垂钓等休闲设施俱全，是城市罕有珍贵的大面积自然景观。可以说，林肯公园的吸引力不需要描摹，是购房者能够亲眼看到、亲身体验的，因此，销售方面自然水到渠成。
人和：金牌管家征服业主，“老带新”成交活跃
如果说林肯公园整体建筑规划、园林乃至室内精装修的精工细致，铸就了项目硬件设施的高品质，那么其特聘的北京晟邦金牌物业管家，则体现了林肯公园的软实力。晟邦以国际化的专业服务标准，为每间大堂专配365天，24小时管家服务。社区的封闭式管理、智能化监控、人防技防结合、特殊防护、紧急报警五重安防系统，保证了社区优良的治安环境以及高端人士极为重视的私密性。
高达95%以上的满意率，使林肯公园被评为“平安社区”，也促成了项目老带新成交的顺利推进。老业主分享自己舒适便利私密的居住体验，对于意向购房者而言更具信服力和参考价值，因而成交率很高，而这，也是林肯公园热销7亿的原因之一。
除此之外，一二手联动也在较大程度上推进了项目销售进展。尽管一二手联动已经成为新房主流销售策略，但最终成绩，则要取决于合作的二手中介机构的实力。林肯公园合作的链家地产，是北京二手房交易市场占有率最高的中介机构，不但拥有庞大的经纪人团队，积累了海量的客户数据与信息，其专业性和交易安全性也一直为京城购房者所信赖。这对林肯公园的销售进展自然助力不小。
在市场走势、产品品质与项目号召力三大元素均处于理想背景下，可以预见，未来，林肯公园热力必将有增无减。
