第一太平戴维斯报告显示，第三季度深圳优质零售物业存量为286.25万平方米，较上个季度上涨13.2%；商铺首层租金均价环比上升2.7%，约为每月1013.3元/平方米，同比下降1.7%。第四季度，全市预计将新增10处优质零售物业，存量被推至373万平方米，导致空置率上升，租金将有小幅回落。
罗湖优质零售物业租金最高
第三季度，深圳新增两处优质零售物业供应，分别是位于龙华新区的拥有24万平方米商业面积的观澜湖新城购物中心，以及位于福田区的拥有9.35万平方米商业面积的下沙京基百纳（相关干货）。其中，观澜湖新城为目前深圳体量最大的购物中心。目前，深圳优质零售物业存量为286.25万平方米，较上个季度上涨13.2%；商铺首层租金均价环比上升2.7%，约为每月1013.3元/平方米，同比下降1.7%。
第三季度，深圳优质零售物业入驻率为96.7%，南山商铺入驻率位居全市之首，福田区因新城市广场空置率高达51.9%以及皇庭广场空置率为9.4%，使得入驻率全市垫底。
第三季度，深圳优质零售物业平均租金为每月1013 .3元/平方米，其中，罗湖区作为全市老牌商圈租金值为全市最高，达到每月1493.3元/平方米；南山区作为新兴商圈，租金增长迅猛，目前达到每月960元/平方米，已经超越福田区租金水平，位居榜眼。
体验式业态占比下降
面对经济增速下行、电商冲击以及全市商场新增数目的不断扩大等因素，自2014年第四季度开始，深圳优质零售物业便采取了增大体验式业态、O 2O等多种手段来吸引客流。因此，体验式业态的比例一直在持续增加。
经过大半年的调整，第三季度，体验式业态的占比出现了下降。资料显示，第三季度，深圳优质零售物业市场体验式业态占比37.8%，环比下降10 .3%。
第一太平戴维斯华南区研究部主管何凌认为，体验式业态比例有所降低说明一些商家已经不需要增大体验式业态比例来拉动客流量，加之空置率非常低，因此商家开始转向品牌、利民设施等方面进行调整和完善。
第四季度，预计深圳将有10处新增优质零售物业入市，分别位于宝安、福田、龙岗、南山区，新增优质零售物业面积约为86.74万平方米，零售物业存量将被推高至约373万平方米，环比增幅高达30.3%。
第一太平戴维斯预计，存量的高企会令第四季度优质零售物业空置率小幅提升，租金会有小幅回落。
一些商家已经不需要增大体验式业态比例来拉动客流量，加之空置率非常低，因此商家开始转向品牌、利民设施等方面进行调整完善。
