对于房地产行业来说，土地市场的冷热在一定程度上预示和决定着未来楼市的走向，开发商在土地市场上的表现则可以表明企业的发展战略。因此，土地市场对于房地产行业来说，有着晴雨表的作用。
而从统计局最新公布的数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1月份—8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。
对此，易居智库研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时称，“从土地购置面积的跌幅看，略有扩大，但总体上维持跌幅企稳的判断。近期全国土地市场之所以没有预期的好，关键在于三、四线城市拖后腿。实际上一、二线城市总体表现不错，部分城市的高溢价率现象依然很突出。所以后续不妨对于此类数据进行一、二线和三、四线城市的分类分析，只有这样才能真正释放积极的信号”。
而据记者了解，像北京、上海这样的一线城市，其土地市场的状况和全国整体相比可谓大相径庭。虽然由于出让地块数量和面积的大幅下滑，导致总体出让收入不及去年，但只要有出让的宅地，势必引来开发商的哄抢，屡屡出现地块楼面价超过周边商品房售价的情况。
不过，虽然京沪两地的土地市场同样火爆，但近期两地的相关部门却对土地市场做出了截然不同的调整。在北京大幅增加土地供应的情况下，上海则在3天内叫停了5块土地的出让工作。那么两地迥异的土地政策调整，是否意味着京沪未来楼市走向会出现变化呢。
“上海土地交易之所以收紧，和此前政府的表态有关系。后续部分地块通过修改，会不断增加中小户型的物业类型。但是这不意味着上海土地市场会收紧。后续上海市场依然会出现和北京一样火热格局；而北京市场的土地热，和此前土地交易相对低迷，目前集中放量有关。后续走势方面，北京市场总体上会延续补库存的政策导向，土地交易也会呈现量价齐升的态势”。严跃进称。
北京一个月时间
卖地26宗
根据北京市国土资源局的数据显示，10月20日到11月19日，这31天的时间里，北京市待出让地块合计达到26个，合计面积为206.27万平方米，起始价合计为515.33亿元。去除纯综合性商业金融服务业用地、商务用地、研发设计用地之外，住宅相关地块合计为17块，合计面积为152.9万平方米，起始价合计为390.98亿元。
而今年的1月份—5月份，北京一共新增土地供应仅26宗，这一数量也创造了自2009年以来近7年的同期新低。这也意味着，接下来一个月的时间里，北京的土地供应量将是年初5个月供应量的总和。亚豪机构的统计也显示，2015年1月份—9月份，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应面积为278.62万平方米，创自2006年以来的新低。前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。
对此，亚豪机构资总监郭毅分析指出，开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后，库存已大幅削减，年末补充土地储备的意愿大增。国土部门集中推地，一方面满足房企购地需求，另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。
北京市国土资源局的官网显示，截至9月底，北京土地出让金总额已达1065.29亿元，这个数字与2014年同期的1583亿元相比，虽然同比减少了32.7%，但已经成交的住宅地块楼面价持续上涨，涨幅达到11%。
中原地产首席分析师张大伟则对《证券日报》记者表示，“这26宗地正好是在一个月时间内出让，楼面起始价合计高达515.33亿元，按照北京平均溢价率40%计算，成交土地额将突破700亿元。虽然是跨月成交，但这700亿元的成交，叠加北京已经卖出的1065.29亿元土地，接近1800亿元，而如果最后40天再有土地成交，北京历史上将第一次出现土地出让少的情况下，成交额反而突破2000亿元的情况”。
