不动产证券化-引发台湾大型购物中心建设狂潮

不动产证券化完成三读立法，刺激了台湾大型购物中心全面进一步加速推动。目前确知的有冠德建设本月17日将举行中和环球购物中心的动工仪式，投资金额高达66亿元；而裕隆集团新店旧厂也将在9月动工，改建成台北县最大的综合购物商城;老字号的掬水轩中坜厂预计明年2月动工，争取成为全台湾前五大的购物中心，总面积将创下24万平方米(7万坪)的新纪录。

　　另外，和冠德建设环球购物中心同在中和市中山路上、由同国建设投资完成的威力广场，经过二年的开发，预计今年12月25日正式开幕，目前已吸引了家乐福、B#BODY#Q特力屋、特力和乐HOLA生活馆、亚力山大休闲俱乐部和灿坤家电等五大族群拟进驻，且签订20年租约。由于业者每年可稳定收取的租金高达2、3亿元，业者甚至预言，该案极可能成为全台第一个不动产证券化的案例。

　　虽然陆续已有台茂、大江国际、风城购物中心开幕营运，也传出部分购物中心营运未如预期。但随着不动产证券化通过，建商、地主投入大型购物中心的温度似乎一下子又被炒热了。

　　冠德建设今天率先和日本第二大零售集团永旺(AEON)株式会社签下合作契约，将共同规划中和环球购物中心，并在本月17日动工，预计2005年完工启用。届时约7万平方米(2万坪)的购物卖场和近6万平方米(1.7万坪)的停车场，将提供大台北居民购物消费。

　　裕隆集团高达13万平方米(4万坪)的新店旧厂，因中兴路扩建，被切割成A、B两区，目前A区已完成土地变更，预计今年9月将动工兴建台北县最大的综合购物商城，楼地板面积高达9万多平方米/2.8万坪，其中一部分将开发成裕隆旗下日产、雷诺汽车等旗舰展示及汽车百货、维修、拍卖等专业购物环境，创造台湾第一个「汽车生活城」，另一部分将以BOT方式结合民间业者共同开发大型购物商场，预计2004年底完工、2005年初开幕启用。其他还有多个特大型购物中心项目也将争相投入建设。

　　不过，未来是否考虑发行不动产证券化，裕隆汽车总经理刘一震表示，尚需评估，目前暂未有此考虑。

　　有78年历史的掬水轩，也规划改建中坜厂区，并已完成土地变更，拥有近4万平方米/1.2万坪的可建筑用地，约是微风广场的3.5倍，完工后商场和立体停车场各约11万平方米(3.5万坪)，总楼地板面积将成为23万平方米(7万坪)的全台湾最大购物中心，预计明年2月动工、后年上半年开幕。 （消息来源：联合新闻网）