珠江实业耗资近20亿豪赌扩张 后续发展面临多方考验

   2015-10-22 5360

  房地产大洗牌的环境之下,行业并购蔚然成风,小房企为求扩张,不惜斥巨资逆势扩张。

  广州市首家上市房企广州珠江实业开发股份有限公司(下称“珠江实业” )近日发布公告称,公司拟以股权加债权的方式,以不超过11亿元的价格向广州市创基房地产投资有限公司投资,打造“创基丽江国际项目”。

  近一年来,珠江实业频频举牌收购项目,本次投资新项目的金额更是刷新了年度投资纪录。作为一家年销售额约20亿元、利润不足3亿元的地方国有房企,珠江实业不惜耗资近20亿元合作、并购多宗项目,赌“地”突围。

  “珠江实业年销售额并不高,在如今‘现金为王’的房地产白银时代,动辄上十亿的收购,让房企承受着不小压力,后续的增长性也会受到挑战。”珠江实业一位管理人士表示。

  逆势扩张

  根据珠江实业公告,对于“创基丽江国际项目”所涉股权加债权两重投资高达11亿,其中股权投资金额共3.8亿元,债权投资金额7.2亿元,即公司将为广州创基公司提供借款7.2亿元,年利率12%。本次投资完成后,珠江实业持有项目公司57.33%的股权,将与合作方共同合作开发广州创基公司所持有的“创基丽江国际项目”。

  据介绍,创基丽江国际项目位于广州市增城区,总建筑面积 43.39万平方米。项目共分为三期建设,项目一期工程从2014年7月26日开工,计划交楼时间为2016年12月30日。合作期3年内约定的退出条件达到时,珠江实业有权单方选择终止或继续合作。

  对于此次收购行动,珠江实业表示,通过本项目的成功开发,将进一步扩张公司在全国的市场布局及扩大公司品牌价值,开创盈利空间,提高公司的主营业务收入。

  “合作成功后,公司将在广州大本营周边区域获得体量较大的土地资源,随着一线城市楼市逐步回暖,不少房企持续看好增城楼市的提升空间,公司也看重在一线城市周边区域拓展业务。”珠江实业一位管理人士表示,广州周边区域尚属价值洼地,通过招拍挂市场所获土地的成本水涨船高,新项目开发的成本日益增加,通过合适的机会并购新项目、与其他开发商合作开发等方式扩张业务,是房企当下的新方向。

  有房地产业内人士分析,自2015年5月增城、从化正式撤市建区,作为广州属区身份的增城楼盘交投十分火热,且该区域的房价仅约为广州市区房价的三分之一,受到投资者和刚需客户的青睐,众多开发商更是密集地在该区域布局。

  事实上,近一年以来,珠江实业鲜有在公开招拍挂市场上举牌竞地,反而斥资接近20亿,频频通过收购行动扩张布局。

  去年12月,珠江实业宣布,拟以不高于3.06亿元收购隆丰国际发展有限公司持有的广州市广隆房地产有限公司70%合作权益,收购完成后,珠江实业持有广隆房地产公司100%股权。

  今年5月,该公司宣布,拟以人民币7868万元的价格收购林美贤女士持有的广东嘉德丰投资发展有限公司20%股权。交易完成后,珠江实业成为嘉德丰全资股东。嘉德丰公司旗下拥有规划面积达9.8万平方米的珠江嘉园项目。

  今年8月,珠江实业公告称,拟以股权的方式不超过人民币5亿元的价格向安徽中侨置业投资有限公司进行投资,双方将共同经营管理、合作开发安徽中侨公司所持有占地面积达4.2万平方米的“安徽中侨项目”。

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