进入第四季度，佛山土地市场持续升温。昨日上午，经过网上将近6小时的激烈争夺 ，万科地产以总价18.64亿拿下南海区海八路北侧一宗商住地块，这也是到目前为止的年内佛山总价地王。
楼面价8845 .33元/㎡
地块位于南海桂城街道海八路北侧63号地段，占地面积70248㎡。根据规划，该地块土地用途为城镇住宅用地，兼容批发零售用地。规划容积率≥1 .5，且≤3 .0；地上垂直高度不高于122米，地下垂直高度不高于25米。并要求不准在商业及配套用房内建设公寓、公寓式办公、SO H O办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房，以及需配建1所幼儿园。
该地块挂牌起始价为11.59亿，经过近6小时142轮竞拍，万科以总价18.64亿元竞得该商住 地 块 ，折合楼面价8845 .33元/㎡，溢价60 .82%。这个价格也超过了今年3月出让的黄岐泌冲沿江路地段地块的出让价，该地块当时由时代水岸竞得，总价为18.56亿。
邻近广州周边配套齐全
同时，地块邻近桂江立交，交通路网十分发达，通过南海大道、海八路、桂江立交等通道可快速到达广州、禅桂、金融高新区和大沥中心区域，交通便利，可以吸引广州客。周边配套方面，千灯湖周边配套日趋完善，附近有南海全民健身体育公园、千灯湖市政公园、桂江小学、桂澜路商业街等商住配套。
“能拍出这样的高价，主要是由于地块靠近广州，广佛置业潮流正热，以及千灯湖区域商业、生活配套齐全，另外，这块地的规模也不错。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析。不过他认为，这个拿地价偏高，已将开发商利润压到很低。“这块地毕竟不在千灯湖核心区内，加上周边有华南汽车城、桂江立交和一些旧厂房，会带来噪音和景观方面的影响。”
延伸 区域楼价已过一万三
盘点近两年时间桂城千灯湖核心区以及周边的商住用地，可以发现这个区域的地价已经普遍高于7字头。就在8月底，佛山万科刚刚以逾1亿元的总价在桂城拿地，成交楼面地价达到7849元/㎡。9月30日，奥园集团则以10.9亿元的总价在金融高新区拿下一宗住宅用地，楼面地价达到9358元/㎡。再早一点，去年11月份时代地产则以总价4.68亿元拿下灯湖西路地块，楼面地价也达到7623.29元/㎡。
事实上，千灯湖核心的商住用地不论面积大小，一直是佛山单价地王的频出之地，早在2013年底，中铁集团就先后以9418元/㎡和9319元/㎡的楼面价，在千灯湖金融B区拿下两宗地，其中一宗地目前仍是全佛山单价地王纪录的保持者。动辄拍出7字头和8字头单价地块的千灯湖片区，目前也已经是佛山楼价的高位。
据汇诚鸿图统计的9月份一手房网签均价数据显示，目前千灯湖核心区的住宅成交均价已经达到13639元/㎡。而据记者了解，目前这一区域在售的住宅项目如中海千灯湖一号、宏鼎景裕豪园、万达华府、万科金域中央和中海寰宇天下等售价也普遍达到1.3万-1.5万元/㎡，时代去年11月拿下的地块在今年十一也开放了销售中心，吹风价也达到1.5万-1.6万元/㎡。
