导语：中产阶级和超高净值财富阶层都正处于规模快速增长期的中国，已经成为全球财富的创造中心。
金秋时节，一路升温的广州的豪宅市场迎来了近五年的成交高峰。
10月15日，仲量联行发布的报告指出，广州第三季度一手高端住宅市场延续了前两季度的复苏势头，销量达约900套，成为自2010年以来单季度最高销量。
宽松的政策环境已成为广州居住需求释放的重要推动力，由于去库存压力减轻和市场需求持续旺盛，广州高端住宅的前景仍将继续向好。仲量联行研究部预计，未来12个月广州一手高端住宅成交量将延续今年的势头，成交价格则将有3-5%的升幅。
“为避险而离开股市的资金持有者和新近涌现的互联网和金融行业高净值人士，预期仍将是高端住宅市场的消费主力。”
2015年被称为一线城市豪宅元年，是有原因的。高端物业集中亮相的同时，前三季度北上广深豪宅正在出现分化，四个一线城市千万级别豪宅成交量大幅放大。
在有限的投资渠道选择中，一线城市豪宅作为财富阶层重要资产配置标的的属性依然没有改变。
新富中国的豪宅热
10月13日，环球金融服务供货商瑞信研究院发表的最新全球财富报告指出，全球中产阶级群体的财富净值已达80.7万亿美元，占全球财富总额的32%。其中亚太区中产阶级群体占全球的46%。
值得注意的是，虽然中国中产阶级群体仅占全国人口的11%，但按国别绝对值计算，中国中产阶级规模却是全球首位，达1.09亿人。
此外，对于那些位于财富金字塔顶层的超高净值人士，中国亦录得全球最高增幅23.9%。
瑞信估计，全球约有12.4万个人资产净值超过5000万美元的超高净值人士，当中4.5万人的个人资产值最少达1亿美元，而4500人的资产值超过5亿美元。按地区划分，北美洲拥有最多超高净值人数，欧洲与亚太区紧随其后。
2015年，美国依然占全球超高净值总人数的最大比重，而中国则排行第二，录得超高净值人士的最高百分比增幅23.9%。
中产阶级和超高净值财富阶层都正处于规模快速增长期的中国，已经成为全球财富的创造中心。而今年以来，中国一线城市千万元以上的豪宅市场交投两旺，似乎也正在印证这样的结论。
今年上半年，在政策宽松的支持下，二季度改善型需求得到释放，同时上半年股市造福效应间接大幅提升了房地产市场的高端购买力，直接推动了高端豪宅的快速消化。
统计数据显示，今年以来北上广深的1000万总价以上的豪宅成交数量迎来井喷。
以广州为例，2000-5000万元总价豪宅正在成为顶级物业成交的增长支柱。2015年广州2000-3000万总价豪宅成交同比增长达到38%，3000-5000万元总价的顶级豪宅成交套数同比增长则达到5%。
代言广州高端物业的侨鑫·汇悦台，自6月以来新增成交近50套，套均总价超过3000万元。而侨鑫·汇悦台的成交客户样本，也在折射当前中国财富阶层的增长趋势。
侨鑫·汇悦台
据介绍，侨鑫·汇悦台主力成交客户群体集中在35-40岁，来自互联网、生物科技、金融行业的客户成交占比超过70%。
一位业内知名营销人士对观点地产新媒体表示，40岁客户群体现象预示的显然是创新型、资本型和技术型行业行业快速增长中诞生的新生财富阶层。
“新锐财富群体的最大特点在于所属行业发展空间广阔，自我成功之后对生活有更高的追求，对居所既有居住需求，也有投资和标签需求”。该人士进一步表示。
在中国财富飙升的大时代中成长的新贵们普遍具备了更广阔的国际化视野，在资产配置的选择中，城市顶级物业的投资属性无疑是打动他们的闪光点。
寻找资产安全岛
2015年楼市利好政策和货币宽松政策陆续出台，广州高端物业成交环境改善，而上半年在股市财富效应中套现离场涌入不动产市场的资金，同时也在催化豪宅升温。
尽管下半年股市出现震荡，但业内分析亦指出，从今年北上广深地价飙升的趋势及高端物业资产价值属性来看，一线城市豪宅依然是最值得关注的投资选择。
仲量联行的研究分析认为，由于第二季度股市行情的大幅波动，部分资金流出股市寻求避险，致使一线城市高端住宅成为重要标的，“为避险而离开股市的资金持有者和新近涌现的互联网和金融行业高净值人士，预期仍将是高端住宅市场的消费主力”。
在超大型核心城市产业和人口集聚效应之下，北上广深城市中心的顶级豪宅引起资产保值性和增值性，足以称之为投资中的安全岛。
对于财富阶层来说，投资取向并不单纯以利润最大化为首要追求。在投资渠道相对较少的中国，存在着大量既非快速炒作的投机性资本，又非单纯寻求高回报的投资型资本，这部分资本重点投向房地产的首要原因就是为寻求“安全”。
相对于股市和债市，房地产投资的优点体现在安全可靠的资产升值和持久稳定的收益回报，其中尤以中心城市的城市中心高端物业为甚。
以华南中心广州为例，城市中心的顶豪物业无疑是价值论的最大体现者。2002年广州豪宅代表板块二沙岛别墅套均成交总价约1500万元，及至2011年，二沙岛最后一套一手别墅成交价达1.8亿元。
而据9月消息，由侨鑫集团打造的汇景新城日前达成一宗500多平方米别墅单位的二手交易，成交总价达7600万元，单价超15万。汇景新城自2004年入市后即晋身广州豪宅代表，名列全国十大超级豪宅，汇景新城的别墅至今已升值近10倍。
在资产升值中，日渐稀缺的土地资源同时正在让城市中心物业逐渐演变为地位性商品。在广州的豪宅市场中，珠江新城区域是当之无愧的明星板块。
历经20余年的建设开发后的珠江新城已成为代表广州的国家级中央商务区，与北京朝阳CBD和上海外滩CBD并肩于中国城市经济版图中。
随着珠江新城日臻成熟，其板块内的住宅用地也已开发殆尽。自2009年后，珠江新城已无纯住宅用地出让，具有南向一线江景的土地资源堪称绝版。
当豪宅升温一手供应继续减少时，珠江新城板块豪宅物业的二手流转率极低。对于已置业的财富阶层来说，其更倾向于将顶级物业持作长久保留的资产配置。
有广州资深营销人士便指出，被称为珠江新城最后一个南向江景顶豪的侨鑫·汇悦台，之所以可以代言广州顶级物业，因其罕有地具备稀缺的地段和景观双重资源。
资源最大化，就意味着资产价值最大化。财富和超高净值人群正在逐步集中并沉淀于一个城市优势资源的汇聚之地。
回顾广州，最具价值代表性的住宅、写字楼、公寓几乎无一例外地云集在珠江新城，正如香港中环、纽约曼哈顿等全球超级城市的核心所在。
生在中国财富飙升时代的城市中心顶级物业，显然正在成为投资环境中的安全资本港湾。
