无论王健林是首富还是“首负”，多位接受记者采访的业内人士坦言，商业地产重资产“包袱”短期难解、万达百货遭遇线上冲击、电商业务效果尴尬的现状确是王健林作为万达掌舵人不得不忧虑的。
在房地产的江湖里，“南万科、北万达”的说法一度广为流传，而身为万达集团(以下简称万达)董事长的王健林无疑被视为业界翘楚。
10月15日，胡润研究院发布的《2015胡润百富榜》显示，王健林家族以2200亿元人民币的财富超过马云。至此，王健林重新问鼎中国首富。
然而，就像所有荣耀的喜悦往往伴随质疑。在上述消息发布不到24小时，一则王健林“首富”变“首负”的文章即在微信朋友圈中不胫而走。
文章作者“啸侃君”直指，万达负债4205亿元人民币，超2780亿元人民币资产被抵押，王健林实为“首负”，为此不得不“断臂修生”。
记者尝试联系上述作者，但是截至发稿尚未能取得联系。10月23日，记者问询万达相关媒体负责人有关万达对上述言论的看法，亦未得到回应。
万达，这座经王健林一手打造的商业帝国，到底正在经历怎样的缚痛，又将如何蝶变？
“首富”or“首负”？
王健林掌舵的万达商业帝国主要分为万达商业地产、文化旅游、电子商务以及连锁百货4个业务板块。
其中，负责直接运营万达广场的万达商业地产被认为是其收入、盈利的“顶梁柱”，而“啸侃君”的论证对象正是万达商业地产。
2014年年底，万达的商业地产板块在王健林及其团队的运作下如愿在港实现上市，也因此万达商业地产的各种经营数据被披露出来。
万达的2015年上半年年报显示，截至上半年，万达商业总资产为5786亿元人民币，负债规模4205亿元人民币，资金净值为1581亿元人民币。
据此，在“啸侃君”看来，伴随着万达商业地产共计2780亿元人民币的存货、投资性房地产以及固定资产等都已经被抵押给银行等金融机构和净值资产中尚不确定的抵押，以此负债规模，王健林“首负”之名实至名归。
“啸侃君”同时认为，伴随着万达商业地产负债累累、毛利率下滑，以及王健林转让旗下万达广场股份，都意味着“万达地产业确实不行了，不断臂则难以求生”。
那么，王健林是否真的是“首负”，万达商业地产是否真的危矣？
对此，接受记者采访的多位地产业内人士表达了不同的观点。
“这其实是一个‘骇人听闻’的标题而已。事实上，房地产市场的开发企业负债率在60%到70%左右是属于比较正常的一个范围。如果万达地产真的不行了，那么影响早已经在股市中表现出来。”对于万达是否存在负债率过高，上海领易投资顾问有限公司总经理邹毅如此回答法治周末记者。
“首先万达商业地产只是万达集团的部分，胡润研究院对首富的标准是综合所有王健林的资产进行的评估，包括一些非上市的资产。而且万达商业地产的股份中只有60%左右属于王健林，将4000多亿元的负债都扣到王健林身上实际上也是不公平的。这在逻辑上就是有问题的。”亿欧网创始人黄渊普亦向法治周末记者表达了对啸侃君观点的不认同。
“事实上讨论王健林财富的价值多少意义并不大，相对而言，万达目前面临的转型则显得更至关重要。”易居研究院智库中心研究总监严跃进队法治周末记者说。
