碧桂园（相关干货）刚拿了地，就要退出，此消息一出，震惊了地产圈。
目前的故事版本是这样的，在单打独斗屡次失败后，碧桂园傍上了在京城土地市场颇有建树的名伶——中国金茂，央企出马不负众望，成功揽得花乡四合庄两宗商业金融地块，但碧桂园开始犹豫了，原因是金茂的最终举牌价格超出了碧桂园的授权金额，碧桂园正在核算成本，考虑要不要退出。
此次京城拿地，本是大事，按照碧桂园一贯的作风，理应当天昭告天下。然而，6天已过，退出拿地消息疯传，碧桂园仍三缄其口。
按碧桂园内部人士的说法，“还在测算当中，内部仍在沟通，具体还没定论，这两天会有公告。”
如此看来，风波成真的可能性极大，有待确认的只是故事的版本以及与中国金茂的协商结果。不过在业内人士看来，应该是碧桂园转让股权、中国金茂自己独立开发。
蹉跎12年，筹谋2年，碧桂园进京的野心早已不必言说。与此同时，坐拥千亿销售额、背靠中国平安这个大金主，碧桂园又岂能这么没底气，因区区的几亿元就放弃了立足北京的大好机会？碧桂园创始人杨国强到底在犹豫什么？
京城开发能力受挑战
10月21日下午，碧桂园、中国金茂联合体以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-A和四合庄1516-28-B两宗商业金融地块，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/平米，而前一天，中铁置业刚以11亿元摘得相邻地块，同为商服用地，楼面价仅1.8万元/平米，最高兴的莫过于中铁。
而再看这2.9万的楼面单价，在历史上出让的四合庄商服地块中，算是最高的，此前一直未超过2万元/平米。另一个当天观战拍地的企业代表称，这个价格不便宜，远超我们自己的授权，如果让我们来干，也干不下来。对于极其看重土地成本的碧桂园来说，盘算一番，并不难以理解。
该代表更是语出惊人，“最近两年，北京出让了两百宗地块，但真正实现开盘的并不多，没法开，开就意味着亏损，绝大多数都在等。地王一个接一个，难道上一个真的解套了？No，不过是多了一个遭罪的小伙伴而已。”
然而，在楼面地价动辄六、七万每平米的北京，2.9万的价格并不算疯狂，也在一般企业能够接受的范围之内。碧桂园若因此退出，未免太过谨慎，与今年频频拿地的作风不相符合。
在亚豪机构市场总监郭毅看来，碧桂园擅长郊区刚需大盘的开发，这块地的性质为商业金融用地，要么开发成中高端商住产品，要么是商业办公项目，对于碧桂园来说，这两种可能的业态，都是比较陌生的，无论是市场、客户还是产品，有这样的犹豫，属正常的反应，碧桂园对于自己并没有足够的信心。
操盘主导权之争
操盘主权之争，可能是碧桂园“退地”的主要原因。在北京核心区打造自己的标杆项目，树立品牌，这应该是碧桂园进京打响第一枪的最主要目的。然而，这可能要泡汤了。
据观察，与中国金茂合作拿地的企业不在少数，而操盘者多为金茂。究其原因，在北京，金茂拥有较高的高端项目操盘能力，对于产品的打造、客群的把握、市场的分析、后续的销售，都形成了自己的优势。与金茂合作，让金茂来操盘，用金茂的牌子，在目前来说，是最好的选择。但对于碧桂园来说，则难以满足自己来京的最初诉求。
郭毅表示，“如果碧桂园既想打造自己的标杆项目，又希望金茂提供更多的产品、客户支持的话，这不太现实。”
中国金茂应该不愿意做一个幕后使者，而碧桂园也不甘心京城第一枪中仅扮演投资人的角色。
分道扬镳，情理之中。
