领导南京造Mall新时代-Citymall凤凰港即将起航

昨天，江宁开发区将建设大型City鄄mall的消息见诸晨报后，受到了广泛关注。不少读者纷纷打来电话，对Citymall这一概念充满了好奇与疑问，那么，规划中的这个项目究竟是什么样子的 它对周边楼盘、对住在江宁的老百姓究竟有什么好处 带着这些疑问，记者走访了该项目的开发商———东方实华置业有限公司。
　　据悉，该项目名为江宁新区中心商业区，又名凤凰港 详情请见周五房产版 ，它利用了开发区内的一块保留用地，占尽了天时地利，总面积达400亩，充分地将旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮等形式组建成动静相宜、具备基本城市功能的联合体。据该项目有关负责人介绍，这块地规划建设五个区：第一区包括1个大型超市，2个大的综合商场，总共2万平方米；第二区包括高档餐厅、酒楼、中外名吃店，类似于湖南路狮子桥，不过规模要比它大得多，总共3．4万平方米；第三区是商务区，包括1幢高层办公楼，1个酒店，2个产权式酒店；第四区为绿地，包括展览馆、游泳馆等，沿百家湖岸线设立步行区，让人自由地欣赏湖景；第五区为住宅区，将建设少量高档住宅，包括3幢高层以及一些独立别墅。从大的方面来看，凤凰港要建设的是中心商业区，集休闲、娱乐、旅游、购物等为一体。作为一个巨型航母式建筑，它对周围楼盘的价值将是一个极大的提升，事实也是如此，与之毗邻的一些项目甚至以靠近凤凰港作为广告宣传口号，可以说，这个配套商业设施的形成，必将带动周围乃至整个江宁区的区域升值。而时下建设这样一个大型项目似乎也迎合了人们新的生活习惯：目前人们购物观念发生了变化，购物不再是单纯的购物，而是应该集休闲、娱乐、旅游等为一体，成为一种时尚，也就是“ShoppingMall”的概念，目前上海、广州、北京、杭州、武汉等地都在做，而凤凰港就是看中了江宁这一地块的天然优势，打造比“ShoppingMall”内涵更为丰富的“Citymall” 城市广场 。

　　“Mall”这种形式在发达国家已经比较普遍，但引入中国还是近两年一些发达城市的事情，南京“Mall”的建设可以说从去年才有人提出，作为一种大型的商业业态，尤其是在江宁进行这么大的项目，它在建设上得到了江宁区政府的重视与支持。与江宁在建的一些项目相比，凤凰港奉行的是Citymall的概念，与那些纯商业的业态相比，它更为全面，将会给人们的生活方式带来变化。东山镇也有一些零碎的商业项目，它们可以分类租给个人，这样势必造成管理上的混乱，而凤凰港实行的是整体招商，避免了后期管理上的混乱。此外，由于建筑成本较低，加上“Citymall”巨大的规模优势，因此在价格上有很大的优势。此外，它巨大的规模效应，可以让消费者有更大的选择空间，例如它可以一层全部摆放国内某知名品牌，而这是传统的百货业所难以想象的。最后一点，该项目由开发商负责基本设施建设和招商，商家可以自建，也可以出资委托开发商助建，合作方式十分灵活。

　　目前，“ShoppingMall”的概念在普通南京人中仍然是新鲜事物，随着凤凰港大型Citymall的开工建设，必将又在南京刮起一阵造MALL旋风，而它的神秘面纱，将会逐渐被撩开。

　　后记：近来，江宁房价喊出“奔三”“奔四”，引起了人们众多的非议，其实，正如某些人所言，江宁就是如此也未尝不可，因为它具有独特的山水城林的天然环境优势，这一区域理当有很大的升值空间，关键是其配套建设能否跟得上。而目前的状况是：其城市的服务设施如商业配套等远不及道路通讯这些基础设施那么完善，所以有些楼盘一味跟风盲目地喊出这样的口号显然是不切实际的，江宁新城区的发展呼唤商业设施的完善。

　南京晨报