上周末，在南京德基广场，河西南的8家开发商组成了“星八客”联盟，称将合力打造板块，一改之前8家楼盘销售互相拉客、狙击的局面。这是南京目前开发商最多的一个板块，每周末都有不少买房人来看房，不过来到河西南的买房人第一印象就是：太荒凉，几乎没什么配套。
今年5月，金地商置以20.28亿元的底价拿下河西南的一号综合体用地让大家欢欣鼓舞；10月，华侨城欢乐海岸要签约进驻的消息也让居民们十分兴奋。昨日，国土局又预公告了河西南3幅商办、商住混合用地，其中2幅综合体用地出让面积达28万平方米，河西南的居民又要有福了。
图片来源：南京晨报
江东南路将打造综合体一条街
早就有消息说，地铁12号线穿行经过的江东南路，未来将有4座各有特色的城市综合体。1号综合体为金地商置即将打造的以文化为主题的商业综合体，2号综合体为个性化品牌打造的定制型特色商业，3号综合体为精品商业，4号综合体为街区型特色商业综合体。在昨日的土地预公告中，果然出现了河西南2号、3号城市综合体地块。
公告显示，2号城市综合体地块位于燕山路以南，江东南路以北，用地面积为153204.9平方米，规划土地性质包括了二类居住用地、商办混合用地、中小学用地。
3号城市综合体则位于江东南路以南，规划七号支路以东，用地面积为129883.93平方米，规划用地性质为商办混合地以及二类居住用地。两幅地块与今年5月13日被金地商置拿下的河西南部1号城市综合体为邻，辐射河西新城南部区域。
而另一幅来自河西的地块是建邺区新城科技园D-23、D-26地块，位于建邺区云龙山路以东，楠溪江东街以南，胡家闸河以北，规划性质是商办混合用地，用地面积为69566.2平方米。该地块位于新城科技园区域内，地块将打造150米超高层建筑，不仅将成为新城科技园沿河西大街的地标性建筑，也是软件大道进入河西地区的东门户形象。
世茂地产南京公司营销总监田川告诉记者，目前河西南的商办的确是个空白，也就海峡城和升龙汇金中心有，他们海峡城只出售5栋办公楼，另外还有一部分集中招商自主经营的商业，“相比住宅，河西南的办公楼售价要低得多，我们住宅均价已经达到25500元/平方米，但是办公楼的售价仅有15000元/平方米，所以虽然数量不多，但是卖得不错，完全可以挤进南京商办市场的前十位。”田川表示。
城中三大商圈聚集地又推商办地
除了河西南，刚刚诞生过地王的城北地区也有一块由住宅转商办的地块将出让。城北预公告的地块位于中海城北地王所在的热河南路附近，2010年也曾经也戴上过地王的桂冠，被南京商贸地产以12253元/平方米的价格拿下，不过两年后，南京市规划局网站上挂出了该地块《规划用地性质调整公示》，“由于地块紧靠惠民大道高架桥，区政府拟将该地块调整为商业办公用地。”地块被政府回收。
昨日预公告中，梅家塘地块以商办性质被再度挂出，目前，梅家塘地块周边的商住地块已经突破2万元/平方米，而区域在售的住宅公寓产品价格也超过2.3万元/平方米。
另外，许久没有地块出让，寸土寸金的城中板块也有一幅商办混合用地出让，东至龙蟠和园，西至龙蟠中路，南至扇骨营路，北至象房村路，聚集了夫子庙、太平南路和瑞金路三大商圈，地铁3号线和规划的5号线都从这里穿过，虽然面积仅有21500平方米，但是地理位置十分优越，配套非常成熟，周边住宅均价从2.8万元/平方米到3.8万元/平方米不等。
相比越来越火热的住宅市场，南京楼市的商办市场却波澜不兴，其实项目并不少，光城北就有边城V时代广场、证大大拇指广场、花样年喜年中心、玄武常发广场、莱蒙都会、翠屏水晶领寓、绿地缤纷广场，价格多集中在15000-19000元/平方米。
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，由于南京楼市目前商业性质的小公寓升值前景远不如住宅，而租金水平又比较低，所以对投资客的吸引力并不高，价格在15000元/平方米左右的产品市场还能接受，如果售价超过2万元/平方米，市场接受度就会很低，不过对于缺乏商业配套的河西南来说，如果入住人群比较多，有了基础消费群体，做商业综合体还是有前景的。
