随着近两年中山商业地产开发高潮的到来，传统老城区的商业氛围也在不断改善。日前，大信置业方面正式宣布，其位于石岐区悦来南的8 万平方米大信新都汇新悦店将于年底正式开业。据记者观察，在未来几年，包括星汇湾、悦盈新城、中澳滨河湾、华发广场、恒大绿洲等多个商住项目将建成超过 30 万平方米的商业体。
大信布局悦来南片区：打造8万平方米“购物中心+”社区商业体
在2015年即将结束之际，大信商业再造大手笔——位于悦来南路老安山片区的大信新都汇新悦店社区商业体即将于今年12月底隆重开业。
大信在日前举行的年度商业年会上介绍到，在商业规划上，大信新悦店1至8栋洋房裙楼商业以及四层高的集中商业体，项目业态集娱乐、购物、餐饮于一体的大型商业中心，主力业态包括百货、超市、影院、电玩、大型餐饮等。在业态布局方面，功能布局进行了优化处理，以多元业态创新社区商业模式凸显新崛起商业综合体的实力。大信新都汇新悦店首次将百货业态购物中心化，突出超市、专业店、品牌店、餐饮店的功能，提升购物中体验，体验中消费的乐趣，更将健身运动、教育培训、ATM 中心、保健医疗、电讯服务、美容美发、居家生活等配套有效整合，多样经营，高度整合。
大信新都汇区域总经理潘帆在早前接受记者采访时表示，在“互联网+”时代，商业体单有体量已经不够，“购物中心+”体验式商业元素将成项目核心卖点。而新悦店正好将成为大信新都汇在中山市场实践“购物中心+”战略的重要载体。
“商场里全方位WIFI覆盖，线上线下融合，O2O 模式的探索等都已经成为商业地产运营商一直探索的全新领域。说白了就是如何利用互联网更好地服务购物中心，并借此增强人流量，提高实体店的销售。”潘帆指出，如今大信在传统商业的基础上提出“购物中心+”的服务概念，指的正是商业中心软件、硬件、业态等所带来的体验式服务。在新悦店规划中，市民消费时可体验到包括硬件配套、装修设计、业态创新等多方面改变。
商住项目齐发力，大型社区商业体扎堆悦来南片区
悦来南片区作为石岐老城区中心地带，其极佳的地理位置以及旧改资源为商业地产开发提供了丰富的商业土壤。
在区位上，悦来南紧邻中山城区东西走廊的博爱路以及岐江一河两岸，东接东区核心地带，西连105国道，北通传统孙文西步行街，南接南区、石岐区人居核心带。片区辐射超过35万人的生活消费圈。根据市政府的发展规划，悦来南将定位为大量集聚的生活社区服务的 “城市时尚生活走廊”。其核心内容为“一纵五横立骨架，四园四点四分区”。其中，“一纵”为悦来南路，“五纵”是五条景观轴线，分别为景观轴线中山二路、南安路、博爱路、白石路、广珠公路。
从悦来中路与中山二路交界起到悦来南路延长线（悦盈新城）的路段为计，在近年悦来南现代服务业的升级过程中，片区商住项目带动社区商业发展的势头相当明显。据记者初步统计，目前除了大信外，包括悦盈新城、中澳滨河湾、星汇湾、恒大绿洲、华发广场（初定名）等多个在建、在售商住项目均各自开发了社区商业项目。
譬如，今年7月份悦盈新城社区商业体便率先启动了运营。该项目自带12000平方米的商场和50000平方米的社区街铺。其中，10月份正式开业的品优生活超市占地近2000平方米，是目前南区社区商业中规模最大的生活超市。此外，2500平方米的悦盈新鲜街市7月已开业；1300平方米的为食簋酒楼以及星级健身中心、三大银行等也将于年内分别进驻。至此，整个悦盈新城社区商业体已有近70家商户正式进驻。
与悦盈新城社区商业中心相□仅数百米的中澳滨河湾8万平方米社区商业中心同样计划在明年正式开业。目前，近2万平方米的华润万家主力店已经签约进驻。如果加上恒大绿洲已经投入运营的社区商业街区，目前在这短短一公里路内已经聚集了近15万平方米社区商业体。需要一提的是，这还没包括片区周边正在动工以及计划动工的大量商业地块
业界：体量激增，优胜劣汰将无可避免
据记者初步统计，一旦未来三至五年尚需大型商住项目的社区商业完全投入运营，预计未来单是悦来中路至悦来南路一带就将集合近50万平方米的商业体量，业态将包括商务办公、购物中心等。
面对短期内激增的体量，多位片区受访业内人士均称竞争将无可避免。“按照我们的预测，在目前中心城区大型商业体已出现饱和的背景下，社区商业未来将成为中山商业地产的突破口。”中山悦来集团总裁刘华锡向记者指出，按照国内外一二线城市商业发展规律，未来几百米乃至1公里内的社区商业圈将成为居民日常消费的重要组成部分。这当中包括了肉菜市场、幼儿园、社区超市、餐饮配套、休闲健身等服务。这也是悦盈新城社区商业中心在规划之初便瞄准的差异化方向。至少从目前来看，整个悦来南以及南区都没有一个这样成型的社区商圈。
而潘帆则直指，以目前中心城区消费人口以及商业地产的增速比计算，未来社区商圈之间、社区商圈与传统大型商圈之间的竞争将无可避免，而这必然也会是一个优胜劣汰的过程。正因商业开发的潜在风险在不断提高，这也对开发商提出更专业的要求。
