随着年底招商局蛇口挂牌上市的临近，招商地产（相关干货）整合也进入加速期。10日，招商地产发公告称，已完成深圳金域融泰投资发展有限公司100%股权的交易，收购款达20.47亿元。记者统计发现，至宣布整合起，招商地产共进行了4次大笔减持旗下房产和公司，涉及金额超过30亿元。
转让旗下公司增利约6亿
招商地产发布的公告显示，此次交易的买家为栢艺投资有限公司，以20.47亿元收购深圳金域融泰投资发展有限公司100%股权。栢艺公司为招商局国际有限公司的全资子公司。
金域融泰主要资产为一宗坐落于南山区工业三路的国有建设用地使用权，并在该地块上开发建设“南海意库梦工场大厦”，总建筑面积11.4万平方米，由地上车库、裙楼商业和塔楼写字楼组成。今年上半年，前海蛇口片区纳入广东自贸区，为该区域发展带来巨大的增长机会。招商局国际为在该区域取得业务拓展，正在该区域寻找购置办公空间，建立据点，以提升经营效率。
南海意库梦工场大厦项目作为蛇口片区目前可售的写字楼，满足招商局国际这一需求。招商局国际受让标的股权后，将通过委托招商地产经营管理的方式避免可能的同业竞争。
招商地产表示，通过整体转让金域融泰股权，有利于公司快速有效回笼资金并提升公司经营业绩，本次股权转让交易完成当期，归属于上市公司股东的合并净利润预计将增加约6亿元。
四次减持超30亿
记者发现，自招商地产发布整合方案以来，期间共发生四次减持旗下房产和公司。
10月9日，招商地产在其官方微信上公布，旗下深圳招商商置投资有限公司和深圳招商房地产有限公司的8处房产委托深圳联交所进行转让，总转让价约8.76亿元。此次处理的8处房产包括海景广场、蛇口工业区金融中心、碧涛苑别墅、南海小筑、雍华府商场、花园城碧雅轩裙楼、蛇口花园城叠翠轩超市、金竹园商业楼，多为办公及商业项目。
在此之前的9月2日，招商地产又挂牌出让了一批位于前海蛇口自贸区的写字楼和商铺物业。拍卖的资产分别是蛇口联合大厦8套房产、景园大厦裙楼2套房产和紫竹园商业楼3套房产，总价格约为2.8亿元。再早前的8月18日，蛇口四海公园附近的紫竹园小区物业共213套以同样的方式处理。
加上此次金域融泰，招商地产减持的金额超过30亿元。
招商局蛇口年底或上市
“从表面意义上看，招商地产一系列减持，是在房价高位上套现。而从深层意义上看，处理零散的物业，有利于资产的优化。同时，此举也利于招商地产整合后，避免同业竞争。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。
记者了解到，招商地产自持物业比例较高，从30多年前进入房地产行业，招商便在蛇口持有大面积的租赁物业，其中不少老旧物业租金低廉，一系列减持行为应该是为招商局蛇口的上市准备资金。
10月13日，招商地产公告称，公司接到控股股东招商局蛇口工业区控股股份有限公司通知，就招商局蛇口换股吸收合并公司并募集配套资金相关事项，招商局蛇口已向中国证监会提交了行政许可申请，并获受理。
招商局集团董事长李建红在10月12日举行的招商局集团公司日竞步活动中透露，招商局蛇口有望在年底挂牌上市。从资本市场上看，招商地产股价表现强劲，昨日报收37.29元，涨2.76%，股价创8年新高。
