在公布新一轮的海外重组方案，并初步获得部分境外债权人的支持后，佳兆业（相关干货）又马不停蹄地着手解决其境内债务，以期全部解决债务问题。
11月12日，佳兆业发布公告称，已与境内债权人就债务重组进行广泛磋商。佳兆业希望就重组达成一致的主要条款，包括无本金扣减，到期后延长三年（投资物业的抵押贷款除外），充足抵押品还款须符合销售进度，没有充足抵押品的根据销售进度摊还及到期时一笔过偿还。同时，鼓励债权人降低融资成本，详情应就债权人个别情况各自作出适切的厘定；债权人须撤回所有诉讼、仲裁、强制执行程序，并将资产“解冻”。
抛6条款重组境内债务
根据年初公告显示，佳兆业境内债务共涉及资金479.7亿元，包括2014年结欠银行债务约124.17亿元（约156.65亿港元）；及结欠非银行金融机构债务约355.53亿元（约448.51亿港元）。
主要条款为，债务抵押品及担保不会出现任何变动以及不削减任何债权人的本金，随时悉数向所有债权人支付本金；然而，利息将予减少，减息后不低于中国人民银行贷款基准利率的70%；此外，年期将予延长，延长后剩余年期不低于三年不多于六年，原有债务剩余期限多于六年的债务，仍然按照原有期限执行。
不过，这份融创主导下的方案，显然没有获得境内债权人的认可，随着融创退出佳兆业的收购，该方案也不了了之。
而从新方案的条款看，郭英成虽然延续了保本、削息、展期的思路，但增大了对债权人的让利幅度，增加重组方案的成功概率。
公告还显示，截至11月10日，公司获资产保全的申请书由半年前70份降至60份；申请书中接获的民事裁定书28份，最具争议的合约总额约人民币150.43亿元；申请书中接获的应诉通知书由34份增至55份，涉及合约金额215.21亿元。同时，佳兆业已接获70份有关购买合同及加工合同的争议的应诉通知书，合约总额约5.43亿元。
据记者了解，此前佳兆业已经陆续与中国银行（其境内最大债权人）、中银投等债券人达成和解，位于上海、广州、深圳的多个项目也恢复了正常销售。
而佳兆业也在公告中称，经过与债权人达成协议，南京佳兆业城市广场、惠州佳兆业壹号申请了预售许可证并重新开售。
前10个月销售52.33亿元
此外，自陷入危机后，佳兆业于近日还首次披露了其销售情况。
公告显示，公司于2015年前10个月录得总合约销售52.33亿元，较去年同期234.59亿元减少77.69%；总合约建筑面积约为86.38万平方米，同比减少62.53%；平均售价每平方米6058元，低于2013年的每平方米9760元以及2014年前11个月的每平方米1.02万元。
对此，有行业专家称，“虽然销售额大幅下滑，但考虑到佳兆业数个月前的处境，目前的数据还是透露出许多积极的信号”。
分区域看，二、三线城市成为佳兆业前10个月的销售主力，贡献了逾八成的销售额，而这是公司平均售价下滑的主要原因。其位于华中、环渤海、华西、长江、珠三角的二、三线城市分别贡献8.18亿元、8.91亿元、16.44亿元、6.27亿元、3.44亿元。深圳、广州、上海三大一线城市则分别贡献3.81亿元、1.58亿元、3.7亿元，仅占佳兆业前10个月总销售额的17.4%。
不过，有业内人士称，随着佳兆业位于深圳、广州、上海项目的陆续解封，佳兆业的销售额预计也会快速攀升。
据悉，包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳佳兆业中央广场、深圳佳兆业前海广场在内的四个位于深圳的物业项目处于预售阶段，涉及共1444个单位的111833平方米，目前仍处于司法查封状态，无法正常销售。另有732个单位共76897平方米建筑面积受到地方政府的锁定。佳兆业称，仍受锁定的主要原因是，“保障仅与佳兆业订立临时买卖协议的单位买家的权益”。
对此，佳兆业表示，正积极与债权人商讨，以尽快重新开售上述深圳4个物业项目。
