2015年，青岛的商业地产项目接连上演了几出开幕大戏。继万象城盛大开业之后，日前麦凯乐新都广场开业再度点燃了平息已久的商业大战，新都心麦凯乐的盛大开业让建设数年的新都心商圈终于从概念走向了现实。除此之外，崂山区的金狮广场也将于元旦前后露出真容，随着地铁M3试运营后，部分商业项目也将迎客……眼下，新一轮的商业格局正在形成。
金融新区 日渐崛起的商业新秀
最近，家住仙霞岭路的刘先生最近在小区里看到一则广告：“英派斯健身PLUS+金狮广场馆即将盛大开业，总面积达3500平方米的健身馆不仅有空中足球场，还有环形融合4D动感单车室、反重力瑜伽……”作为一个健身达人，看到这则广告让他心痒痒。前去咨询后，健身馆的工作人员告诉他：“金狮广场计划在元旦前后开业，届时开馆价格会比较优惠。”
从刘先生家走到金狮广场只需要10分钟，金狮广场的开业对他来说，无疑是一件好事。“我一直在大拇指广场的帝豪斯健身，这回家门口有了健身馆，方便多了。”
昨日，记者来到海尔路南金狮广场，在现场看到商场的外墙已经基本整修完毕，只有部分脚手架还没有拆掉。现场施工方的工作人员告诉记者：“按照计划是元旦前后开业。”
而一街之隔的崂山利群购物广场项目也在如火如荼地建设当中。由于施工还在进行当中，记者在采访中并未获悉具体的交工时间，不过据现场的工作人员介绍，目前工程进展顺利。
此前，崂山区因缺少大型商场和生鲜超市，这里的居民一直面临购物难的困局。而前几年短期旅游旺季之外，既有商场客流量不大，周边居民购买力又相对不足等因素，崂山区一些商业项目经营者的高端定位暂未被认可，导致失利。
而记者近日走访发现，如今这一局面得以破题。随着已经入驻的建设银行、招商银行、浦发银行，这里还将聚集青岛农商银行、民生银行等十几家银行机构，高端的金融机构，复制了香港中路的成功模式。
随着住宅和商务楼盘日益增多加之展会和旅游经济快速发展带来巨大客流量，崂山区一直在规划打造一个东部新商圈。根据 《青岛市市区商业网点专业规划(2008-2020年)》，海尔路周边区域将成为新的市级商业中心，啤酒城整体改造项目、丽达购物中心、利群购物广场、永新国际商业广场等大型商业网点项目纷纷在此落地。
不少业内人士认为，新的崂山中心城区商业规模今后将与市南区东部商圈相当。这一新商圈的打造，也将快速缓解崂山区市民购物难的尴尬处境，并成为继中山路商圈、台东商圈、李村商圈、香港中路商圈之后的第五大城市商圈。
李村 地铁综合体将成“城市会客厅”
周金平从事美甲、美容、美睫三四年了，今年春天，她将铺子搬到了位于李村商圈的中防商街。11月底，这里的负二层将与地铁李村站实现贯通。“像周金平这样‘跟’着地铁来的业主确实不少。”青岛中防商街运营管理有限公司执行总经理赵萍表示。
近来，赵萍异常忙碌，这条商业街的面积有2.6万平方米，据她介绍，地铁与商街贯通后，其中4000平方米临近地铁的铺面要进行布局，考虑调整业态向地铁靠拢。
李村站是重要的地铁换乘站，顺应地铁经济发展需求，李沧区启动李村地铁综合体项目(维客商圈广场)建设，与地铁2号线、3号线无缝对接，同时作为商圈核心、与伟东乐客城、银座和谐广场、中防商业街均通过地下二层设置联系通道，有效向各个方向疏导地铁客流，目的是破解李村商圈的一些瓶颈问题，为一个老商圈重塑新格局。
李村地铁综合体项目总建筑面积12万平方米，共分为地下四层，地下一二层为商业和疏散通道，地下三四层为社会停车场，其中，商业经营面积约5万平方米，可设千余商铺，涉及零售、餐饮、生活配套、休闲娱乐等业态。项目地上规划27000平方米的“城市会客厅”——公园广场，核心区域设置广场、下沉式广场，便于组织商业、公益活动，同时为周边居民提供休闲健身去处。预计明年5月全部竣工。
新都心 七大商业项目初见雏形
近日，麦凯乐新都购物中心正式开业，这也是新都心片区首个集购物、美食、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。与近两年开业的乐客城、万象城等购物中心类似，新开业的麦凯乐新都购物中心也在餐饮、儿童、休闲等领域着力打造。
记者探访新都心片区发现，马路两侧正在紧张地建设当中：位于黑龙江南路以东、同德路以南的双峰广场已在进行外立面的装修，知名家居品牌“居然之家”即将入驻，来自法国的欧尚超市也将在双峰广场开业;此外，位于地铁3号线双山站附近的凯德MALL也在加紧建设中，预计该商业项目面积将达到15.7万平方米。
知名超市品牌美思佰乐将入驻位于清江路地铁站附近的青建太阳岛，毗邻麦凯乐新都购物中心。此外，万科生活广场、海尔电器旗舰店等商业项目也将在近期开业。
至此，新都心片区已云集了七大商业项目，一个崭新的商圈初现雏形。除了大型商业项目云集外，商铺也在新都心片区迅速发展，地铁M3号线入口处已经有大量商铺开业，全国各地小吃云集于此。记者从市北区新都心管委会了解到，继11月6日麦凯乐新都购物广场开业后，凯德广场、美思佰乐超市等也将于明年陆续开业，与此同时，一个地上面积为50万平方米的地铁长沙路站大型城市综合体项目也于近期完成规划，新都心黑龙江路沿线已日渐形成一个新的黄金商业连廊。
新都心管委会工作人员告诉记者，新都心内商业头炮打响之后，明年体量为15.7万平方米的凯德广场以及直通地铁三号线美思佰乐超市也将陆续开业。为充分利用地铁带来的人流，今年上半年，一条连接地铁3号线清江路站2号口与和达中心城地下一层的地下空间被成功拍出，用于发展地下商业。
记者同时了解到，在新都心北段、现河西建材市场附近，一个50万平方米的地铁长沙路站大型城市综合体项目也于近期完成规划。新都心片区商务商业规划面积为200万平方米，等到全部建成之后，新都心内的商业体量可以和市南商圈比肩。据介绍，未来新都心片区的商务楼宇将实现“一楼一产业”的规划，重点聚集金融、蓝色、科技创新等领域的企业和研发中心。
[格局] 青岛商圈或将重新构图
自从2009年万达广场入驻市北CBD，几年的时间内已经有数十个城市综合体建成或正在建设。在过去的几年内，每年都有几个城市综合体的商业部分开业，而2015年显得格外多。
虽然在2015年开业的城市综合体商业部分数量众多，但是记者发现在区域分布上却存在一些共性：海航万邦购物中心、华润万象城、海信广场二期，还有计划明年开业的香港路银座，集中在香港路商圈;麦凯乐新都心店、双峰购物广场、青建太阳岛佳世客，以及稍远处的合肥路佳世客，集中在萌芽中的新都心商圈;奥克斯广场、李村银座等集中在李村商圈。
在本轮商业“井喷”季中，香港路商圈、李村商圈、新都心商圈是做大的赢家，其中香港路商圈和李村商圈作为传统商圈，商业凝聚力更加强大;新都心商圈作为新兴商圈，发展速度非常快。“就商业项目的分布来看，青岛的商业氛围浓郁区较以往再次发生变化，青岛的商圈格局或将重新构图。”青岛市商务局相关负责人郭处长表示。
[记者观察] 新建购物中心“去百货化”
青岛百货零售业正式进入调整期，这个调整期最大的特点就是购物中心“去百货化”，商场将逐步缩减百货的比例，进一步增加餐饮、儿童及休闲娱乐体验业态。记者在采访中发现，青岛百货零售业的调整也是遵循这一规律。纵观新开业的商业综合体和即将开业项目的招商计划，记者发现，为了提升商场的消费体验，大力度增加儿童、餐饮、娱乐等业态成为他们的共性。
此外，城市综合体的遍地开花，既体现了商家的超前眼光，但同时也给商业经营带来了巨大的挑战，那就是如何在人流还未聚集起来的时候经营好购物中心。
从发展的角度来说，李沧、台东、东部商圈的发展也给今后购物中心的发展提供了很好的经验，这几大商圈虽然人流量巨大，但发展到现在交通拥堵、租金过高等弊端已经逐渐凸显出来。新的商业中心在设立之初就应该尽量避免这些问题，例如商场的停车位能否满足消费者购物的需要，商场周边交通配套是否齐全等。
