根据高纬物业(Cushman &Wakefield)的“全球主要商业街”报告,纽约传奇的第五大道的北部已经跻身全球最贵购物地段。过去一年里,虽然全球经济不明朗因素增加,但全球商业街的租金却仍然增长35%之多,对高端零售业并没有产生太大影响。
报告显示,全球租金最贵商业街第一位依旧是纽约曼哈顿第五大道比排名第二的香港铜锣湾贵将近 50%,巴黎的香榭丽舍大道排名第三。伦敦新邦德街、米兰以及苏黎世、东京、首尔、维也纳、慕尼黑的顶级商业街紧随其后。
美洲地区:曼哈顿零售业的强势保证纽约行业地位
美洲地区,曼哈顿的高人流量令纽约的位置居高不下,外国游客这里活力四射的零售环境所吸引,奢侈门店仍然到处林立,并没有出现明显的放缓。
美洲地区的十大地价最高城市里,美国占据七个,加拿大的多伦多和温哥华分别位列第六和第八,南美洲地价最高城市阿根廷首都布宜诺斯艾利斯仅位列第十三。另外,美国门户城市芝加哥、旧金山因强大的国际零售需求,未来地价有望持续增长。
EMEA地区:多起恐怖袭击事件未冲击到高端零售业
欧洲、中东、非洲(合称 EMEA)地区,虽然欧洲及北非热门旅游地陆续发生多起恐怖袭击事件,但这些并没冲击到高端零售业。事实上,零售地产目前是供不应求的状态,最火爆的时尚高街租金还将持续上涨。由于可用地紧张,只能将现有的高街向外延伸。
EMEA地区中,全球第三的巴黎的香榭丽舍大道,比前两名的租金低了许多,只有1372.10美元,或许也因近期恐怖袭击事件有关。但2015年创下租金上涨记录的是都柏林格拉夫顿街以及伦敦的考文特花园街,涨幅如此之大,分析称是目前该地是集结了诸多美妆大牌、独立服装设计师品牌店及高端餐厅和游击店。
租金下降最快商业街是俄罗斯圣彼得堡,俄罗斯和乌克兰两国2015年因冲突和卢布贬值的问题,导致时尚购物地段租金暴跌。
亚太地区:受到中国经济放缓影响
亚太地区可谓是两极分化,位于亚太地区的全球第二高租金的香港铜锣湾,达到2399.20美元。这个曾经是全球昂贵购物地段的租金的香港现目前已下降40%,中国经济放缓对香港一度繁荣的奢侈地产业的影响持续加深。但另一方面对国际奢侈品牌和高街零售商来说却是趁租金便宜时加入的绝佳商机。
而亚太其他地区,零售商纷纷瞄准澳大利亚和新西兰、菲律宾及其周边地区。菲律宾马尼拉游客人数的增长推动零售行业强劲增长、需求旺盛,菲律宾马尼拉 Bonifacio High Street 成租金增长最快商业街,虽然该地区电商发展迅速,实体店销售的重要性依然明显。店主要做的重点是改善购物环境、提升客户体验。