近日，位于福州北路与哈尔滨路路口的麦凯乐商场开业，这是新都心核心商务区内单体规模最大的一站式综合性购物休闲中心，它的开业，意味着新都心商圈的正式崛起，青岛城市商圈的版图又添一股新的力量。随着越来越多的城市综合体陆续杀入市场，未来这些不断涌现的综合体必然将打破岛城既有的商业格局，重构青岛商业版图。
从去年到今年以来，海航万邦、中铁青岛中心陆续落成，万象城、合肥路佳世客、银座和谐广场、海信广场（相关干货）二期等商场相继开业，一轮新的商战即将打响。“城市综合体是一种必然的发展趋势，功能相对单一的传统百货业将面临逐渐衰败的局面，目前这种情况已经初步显现。”青岛市市委党校教授刘文俭说。
作为一名主要研究方向为城市经济与公共管理的专家，他认为，集娱乐、餐饮和购物等多种功能和业态的城市综合体，其消费模式更加多样化，有明确的定位和特色，更能满足不同顾客的消费需求。在这里，可以实现“一站式”吃、住、玩、购服务，也可以体现一个地区的商业文化和都市氛围。
随着商业地产市场的火爆，很多地产商、零售商意识到了城市综合体一站式消费的巨大发展潜力，与地产项目同期开发的商业项目资金回笼快、可以与住宅做配套带动销售，“住宅的销售需要较长的周期，但一个商业项目成功的话，那这个商场内每天都会有大量的资金回笼，投资价值非常大。在商业项目成功的基础上，将商业项目与地产做配套，那收入将会更加可观。”青岛卓越世纪中心商业部门的负责人介绍。
这一特点吸引了作为“外行”的地产大鳄纷纷涉水商业领域，跑马圈地，中铁、华润、卓越、伟东等地产巨头在青岛建设的商业项目先后落地，让岛城商圈升级。目前的商圈中，市南商圈占据黄金地角定位时尚高端，从购物中心主体到配套的酒店和写字楼一应俱全，新都心商圈紧邻新楼盘和地铁站，着力完善配套服务主打“亲民”牌，台东商圈依靠人气资本拼“粉丝”，产业集聚效应愈发明显。
作为“外行”的地产大鳄们纷纷涉水商业的同时，传统的零售巨头们也意识到了一站式、多元化的重要性，纷纷转型升级。“一个商场不能仅仅局限在购物上，我们也在增加业态，引进餐饮项目，商场还进军电商，整合线上和线下的资源优势。”利群商厦台东店企划处负责人葛晓东介绍。
以传统商场为代表的商业内行，面临着以地产商为代表的“外行”的搅局，在未来一场不可避免的商战中，它们将各拼特色，形成新的商业格局。
