20日，备受关注的清远清城万达项目在飞来湖畔举行奠基仪式。项目总建筑面积12.6万平方米，拟建集超市、餐饮、购物、影城、儿童游乐于一体的大型购物广场，将于2017年4月21日开业。
从广清轻轨站，到青少年宫附近，再到旧城飞来湖南侧，万达广场的进驻选址可谓一波三折。今年8月17日，万达广场以12570万元竞得飞来湖板块一宗商业地块，总面积46623.8平方米。该地块位于清城区凤城街道田龙社区居民委员会辖区的环城路与城西北路交汇处，即飞来湖公园南侧，东至城西北路，南至金湖家园，西临空地，北至环城路。
对于项目选址，清远清城万达广场有限公司相关负责人表示，飞来湖板块辐射清新、清城两区，周边交通便利，已规划有多个住宅小区，加上飞来湖中学投入使用后，未来将带来稳定的客流。
当飞来湖板块遇到万达广场，会擦出怎样的火花？从万达过往的开发经验看，其每进入一片城区，就会形成一个“万达商圈”。尽管现在说商圈还为时尚早，但不可否认的是，万达对飞来湖板块的辐射效应已初步显现。有市场观察人士表示，万达进驻后将极大地提升飞来湖板块的商业级别和商业价值，核心辐射半径至少5公里。同时，它将直接拉动周边住宅、商铺的销售情况及升值预期。
“城市的中心，就是万达广场的舞台中心！”正如奠基仪式上主持人所言，万达的商业地产开发，不仅能带动一片城区的繁华，满足消费者“一站式”生活消费需求，而且为当地提供大量就业岗位，创造持续稳定的税收。
“万达集团看好清远、落户清城，选择在飞来湖边打造集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等功能于一体的大型城市综合体，将重塑清远城市商业格局，增强清远城市承载能力。”清城区委常委、常务副区长杜少鹏在奠基仪式上致辞时表示，清远清城万达广场项目既是清城区贯彻落实省委、省政府促进粤东西北地区振兴发展决策部署的具体体现，也是清城区主动谋划推进广清一体化、加快城市和产业转型升级的务实之举。
20日，备受关注的清远清城万达项目在飞来湖畔举行奠基仪式。通讯员 李丽珍 摄
图片来源：清远日报
巨头纷纷落户 清远商业将迎大变局
就在万达广场动工前一天，媒体公布，清远本土在建的大型商业综合体时代广场签下昌大昌购物超市。而在之前，位居世界品牌500强之首的连锁超市沃尔玛正式敲定落户清远市区。种种迹象表明，清远商业正酝酿一场大变局。
万达将成清远商业重要一极
万达广场进驻飞来湖板块，选址极佳，一方面可直接辐射清新、清城两区。另一方面，周边交通方便，利于车辆进出，也规划有大型地下停车场。更重要的是，它的交通便利还不仅仅停留于此。最近，广清城轨过江被屡屡提起。之前，广清城轨规划的终点便是飞来湖。如今旧事重提，随着万达的进驻，广清城轨会否修进飞来湖，值得期待。
同时，作为响当当的商业品牌，万达广场的进驻往往会带许多国内、国际一线品牌，提升当地的消费、娱乐档次，这也将弥补清远当前商业缺乏一线品牌的缺陷。
沃尔玛将加快旧城商圈“老化”
“沃尔玛 来了”上月起，一块块红色广告牌出现在市区，宣告这一多年位居世界500强之首的连锁超市品牌正式落户清远市区。其选址位于旧城原中旅社地块，与早已进驻了大润发的锦绣清远仅一路之隔。据媒体报道，沃尔玛清远项目与商场签订的租赁协议为2017年6月1日—2037年5月31日。这意味着沃尔玛或后年开业。
沃尔玛的进驻将给清远人添加一个购物选择，但于以城市广场为核心的旧城传统商圈而言，并非好事。因身处旧城，清远目前最为传统、最为成熟的城市广场商圈道路狭窄，交通堵塞，停车困难，成为其致命伤。沃尔玛的进驻，或将让商圈交通拥堵进一步加剧。
此外，日后，城市广场商圈方圆1公里之内将有益华百货、大润发、沃尔玛3个大超市，商业形态严重同质化。如不加以调整，数年之后，城市广场商圈很可能会因交通拥堵、商业形态同质化严重、品牌过于低端而逐渐沦落。
新城商圈竞争激烈
再把目光放在时代广场所在的新城片区。这一片区，赢之城本应是最有潜力的商圈，其中的华润万家在其全省乃至全国连锁店里单店利润位居前列，由此可看出新城对大型商业体的需求已到了饥渴的程度。不过尴尬的是，超市人流虽多，但因商业业态分布不够集中、品牌店不多,未能充分发挥聚集新城人气的功能。
因此，一批商业综合体加快在新城布局。在《清远市城市总体规划(2010—2020)》的中心城区近期建设规划用地布局中，人民西三路和四路规划以商贸为主。而新城东人民路与静福路交汇处，一直向南到清远大道的大片土地，作为商业、商务用地。
如今，一批商业综合体正在建设之中，其中，时代广场、北江城、胜利广场等3个项目均在人民路约1公里长的道路两侧，再加上赢之城，一条人民路就汇聚了4个建筑面积超200万平方米的商业综合体。不过，新城居民的消费能力是否可以支撑起如此大体量的商业体，值得商榷。
